目次

• ○  生駒市の空き家状況と空き家実態調査の現状
• ○  生駒市における空き家の現状
• ○  空き家等実態調査の目的と結果
• ・主な調査結果
• ○  空き家の解体工事の必要性
• ・解体工事を進める理由
• ○  空き家解体の費用相場
• ・費用を抑えるポイント
• ○  複数業者への見積もり依頼
• ○  まとめ
• ○  終わりに
  

生駒市の空き家状況と空き家実態調査の現状

日本全国で空き家の増加が問題視されている中、生駒市も例外ではありません。

生駒市は奈良県に位置し、大阪へのアクセスが良いベッドタウンとして知られていますが、近年では空き家問題が地域課題の一つとなっています。

本記事では、生駒市の空き家の現状、空き家実態調査の結果、解体工事の必要性や費用相場、さらに空き家の処分にあたっての注意点について詳しく解説します。

生駒市における空き家の現状

生駒市の空き家の現状について、市が実施した空き家等実態調査の結果を見ると全国的な傾向と同様に増加傾向が確認されています。

このように生駒市でも高齢化や人口減少に伴い、住む人がいなくなった住宅が放置されるケースが増えています。

これにより地域コミュニティの崩壊や景観悪化、防犯リスクの高まりといった問題が顕在化しています。

生駒市の空き家実態調査によると、空き家の多くが老朽化しており、特に築年数の長い木造住宅では建物の劣化が深刻です。

また、管理が行き届かず庭木や雑草が繁茂している物件も目立ち、隣接する住民の生活環境への影響が懸念されています。

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空き家等実態調査の目的と結果

生駒市では、空き家等実態調査を通じて、空き家の数や状態、所有者の意向などを把握しています。

この調査は地域の安全性や利便性を高め、空き家対策を効果的に進めるための基礎資料として活用されます。

主な調査結果

◆１．空き家総数の把握
奈良県全体で確認された空き家は93,500件（※2024年4月に公開された最新の調査結果）、そのうち、半数以上が管理が不十分な状況のようです。


◆２．老朽化の進行
調査対象の多くは築30年以上の建物で、屋根や外壁が破損している物件が多数あるようです。


◆３．所有者の対応意向
所有者の多くは「維持管理が困難」「処分を検討している」との回答があり、具体的な対応を進めているケースは少数に留まっているのが現状です。


これらの調査結果は、生駒市が空き家問題に対応するための重要な指標となっています。

生駒市空き家等実態調査報告書　生駒市HP

空き家の解体工事の必要性

空き家が老朽化すると、周囲に与える影響が増大し、特に以下のリスクが指摘されています。

◆１．防犯リスク：人が住んでいない空き家は不審者の侵入や犯罪の温床となる可能性があります。

◆２．安全性の低下：老朽化した建物が崩れる危険性があり、台風や地震などの災害時にはさらにリスクが高まります。

◆３．景観悪化：管理が行き届いていない空き家は、地域全体の景観を損ね近隣住民の生活満足度に影響を与えます。

これらの問題を解決するため、老朽化が進んだ空き家の解体工事が必要となるケースが増えています。

解体工事を進める理由

◆１．周辺環境の改善

◆２．地域の不動産価値の維持

◆３．管理費用の削減

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空き家解体の費用相場

空き家解体にかかる費用は、建物の構造や規模、地域によって異なります。

生駒市における解体費用相場は、以下の通りです。

◆木造住宅: 1坪あたり4万〜5万円

◆鉄骨造住宅: 1坪あたり6万〜7万円

◆RC（鉄筋コンクリート）造: 1坪あたり8万〜10万円

※あくまで一般的な相場であり、物件の条件によって金額は異なります。

例えば、延床面積30坪の木造住宅を解体する場合、費用はおおよそ90万円〜150万円程度が見込まれます。

また、解体に伴う廃棄物処理費用や追加の整地費用が発生することも考慮する必要があります。

費用を抑えるポイント

１．複数業者への見積もり依頼
解体工事業者によって費用が異なるため、複数の業者に見積もりを依頼し、比較することが重要です。

２．補助金の活用
生駒市では、空き家解体に関する補助金や助成金制度がある場合があります。市役所や公式ホームページで最新情報を確認しましょう。

奈良県内で解体補助金が使えるのはどこ？市町村別補助金一覧まとめ｜奈良の解体工事UK工業

複数業者への見積もり依頼

◆複数業者への見積もり依頼◆

１．所有者の確認と手続き
空き家の所有者が複数人いる場合、全員の合意が必要です。また、相続未登記の物件では手続きが複雑化するため、事前に法務局や専門家に相談しましょう。

２．解体業者の選定
解体工事を依頼する際は、地元で実績のある信頼できる業者を選ぶことが大切です。口コミや評判も参考にしましょう。

３．近隣住民への配慮
解体工事では騒音や振動が発生します。工事前に近隣住民への挨拶や説明を行い、トラブルを未然に防ぎましょう。

４．法的要件の確認
建物の解体には建築基準法や廃棄物処理法などの法規制が関わります。違法な対応を避けるため、必要な許可や届出を確認してください。

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まとめ

生駒市では、空き家の増加が地域課題として注目されています。

空き家実態調査の結果から老朽化した建物が多く存在し、解体工事の必要性が高まっていることが分かります。

解体費用は木造住宅で1坪あたり4万〜5万円程度が相場ですが、補助金の活用や業者選定でコストを抑えることが可能です。

空き家の処分は所有者だけでなく地域全体に影響を与える重要な問題です。

適切な対応を行うことで、生駒市の住環境を改善し、より良い地域づくりにつなげることができます。

空き家解体や処分に関心のある方は、市の担当部署や専門家に相談してみてはいかがでしょうか？

終わりに

今回は【生駒市の空き家状況は？空き家等実態調査の現状や空き家処分について解説！｜奈良の解体工事UK工業】と題して、

生駒市の空き家の現状や実態調査、空き家の処分についてまとめています。(^^)

解体を検討されている方は是非、参考にしてください。(●'◡'●)

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