目次

• ○  連棟式建物の解体の注意点や費用、トラブル対策やデメリットを徹底解説！
  
• ・連棟式建物とは？
• ・連棟式建物の解体費用
• ・解体時の注意点
• ・トラブルを防ぐための対策
• ・切り離しされた側の補償について
• ・連棟式建物解体のデメリット
• ・解体業者の選定
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• ○  まとめ
• ○  終わりに

連棟式建物の解体の注意点や費用、トラブル対策やデメリットを徹底解説！

連棟式建物は、日本の都市部や住宅密集地に多く見られる建物形態です。
特に古くからあるエリアでは、隣接する建物と壁を共有しているケースが一般的です。
しかし、老朽化や建て替えなどの理由から解体が必要になることもあります。

この記事では、連棟式建物を解体する際の注意点、費用の相場、トラブルを防ぐための対策、さらには解体に伴うデメリットについて詳しく解説します。

連棟式建物とは？

連棟式建物とは、複数の住宅や店舗が隣り合って建てられ、壁や構造を共有している建物のことを指します。
テラスハウスや長屋とも呼ばれ、都市部ではスペースを効率的に活用するために採用されています。

【主な特徴】
◆壁を共有しているため、独立した建物に比べて建築コストが抑えられる
◆耐震性や断熱性に優れている
◆解体や建て替え時に隣接建物への影響が大きい

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連棟式建物の解体費用

連棟式建物の解体費用は、通常の一戸建てに比べて高額になる傾向があります。
理由は以下の通りです。

【解体費用の相場】
◆木造建物：1坪あたり3〜6万円
◆鉄骨造建物：1坪あたり4〜8万円
◆RC造建物：1坪あたり5〜10万円


★【費用が高くなる理由】
共有壁の処理：隣接する建物に影響を与えないよう、慎重に壁を解体する必要があります。

◆補修費用：隣家との接合部の補修工事が必要です。
◆仮設工事：防音や粉塵対策として仮囲いや防護ネットを設置します。

解体時の注意点

連棟式建物を解体する際は、周囲への影響を最小限に抑えるための配慮が必要です。

1. 【隣家との協議】
事前に隣接する建物の所有者としっかり話し合いましょう。
トラブルを防ぐために、工事のスケジュールや補修計画を共有することが重要です。

2. 【解体業者の選定】
連棟式建物の解体経験が豊富な業者を選ぶことがポイントです。
見積もり時に、過去の実績や対応事例を確認しましょう。

3. 【解体許可の取得】
自治体により、建築物の解体には事前に許可が必要な場合があります。
業者と連携して手続きを進めましょう。

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トラブルを防ぐための対策

1. 【工事前の現況調査】
隣家の状況を記録するために、現況調査を行います。
写真や動画を撮影し、後々のトラブルを防ぎます。

2. 【契約書の作成】
工事の範囲や補修の責任範囲を明確にした契約書を交わします。
口約束ではなく、書面に残しておくことでトラブルを未然に防げます。

3. 【適切な保険加入】
万が一、隣家に損害を与えた場合に備えて、解体業者が損害保険に加入しているかを確認しましょう。

切り離しされた側の補償について

連棟式建物を解体した場合、切り離された側の建物には補修が必要になることがあります。


【補償の対象となる主な部分】
◆共有壁の補修：解体した部分が露出するため、防水や断熱対策が必要です。
◆構造補強：隣接建物の強度を保つために補強工事が求められます。
◆外観の補修：美観を維持するための外壁補修も重要です。


【費用負担の考え方】
原則として、解体を行う側が補償費用を負担します。
ただし、契約や協議の内容により分担されるケースもあるため、明確な取り決めを行いましょう。

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連棟式建物解体のデメリット

連棟式建物を解体する際には、以下のようなデメリットも考慮する必要があります。

★コスト増加：補修工事や仮設工事が必要なため、解体費用が高額になりやすい。

★近隣トラブル：粉塵や騒音が発生しやすく、近隣住民とのトラブルに発展する可能性があります。

★工期の延長：慎重な作業が求められるため、解体工事の期間が長引くことがあります。

解体業者の選定

連棟式建物の解体を行うためには、信頼できる業者の選定が重要です。
以下のポイントを参考にしましょう。

1. 【実績と経験】
連棟式建物の解体経験が豊富な業者を選びましょう。
特に隣接する建物への影響を最小限に抑える技術を持つ業者が望ましいです。

2. 【見積もりの明確さ】
複数の業者から見積もりを取り、内訳が明確かどうかを確認します。
解体費用、補修費用、仮設工事費用などが詳細に記載されているかを見極めましょう。

3. 【賠償保険の有無】
万が一の事故や隣家への損害に備え、業者が賠償責任保険に加入しているか確認することが重要です。

4. 【コミュニケーション能力】
近隣住民への説明や対応が求められるため、丁寧な対応ができる業者を選ぶこともポイントです。

5. 【契約内容の確認】
契約前に、解体範囲や補修の責任、工期、支払い条件などを明確にした書面を交わしましょう。
契約内容の曖昧さを避けることで、後のトラブルを防げます。

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まとめ

連棟式建物の解体は、通常の解体工事とは異なる多くの注意点があります。
費用やトラブルリスクを抑えるためには、信頼できる解体業者を選定し、隣家とのコミュニケーションをしっかり取ることが重要です。

連棟式建物の解体を検討している方は、今回紹介したポイントを参考に、計画的に進めてください。

終わりに

今回は【連棟式建物の解体の注意点や費用、トラブル対策やデメリットを徹底解説！｜奈良の解体工事UK工業】と題して、


連棟式建物の解体について、注意点や費用、トラブル対策などについてまとめています。(^^)

連棟式建物は特殊である点から、特に隣接する建物の所有者とのトラブル対策は欠かせません。

解体を検討している方は、是非参考にしてください。(●'◡'●)


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