目次

• ○  UK工業株式会社の「公式ＬＩＮＥ」で気軽に相談！
• ○  大和郡山市で内装解体！原状回復とは何？工事の流れや費用・注意点まで完全解説！
• ・あわせて読みたい！
• ・◆ 原状回復とは
• ・◆ 内装解体とは
• ・あわせて読みたい！
• ○  大和郡山市で内装解体・原状回復が必要になる場面
  
• ・内装解体・原状回復工事の具体的な流れ
• ・大和郡山市における内装解体・原状回復の費用相場
• ・あわせて読みたい！
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• ○  原状回復・内装解体で注意すべきポイント
  
• ・あわせて読みたい！
• ○  まとめ｜原状回復・内装解体はプロに早めの相談を
• ○  おわりに
• ○  この記事を書いた人

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大和郡山市で内装解体！原状回復とは何？工事の流れや費用・注意点まで完全解説！

テナントやオフィスの退去時に避けて通れないのが「内装解体」と「原状回復」です。

「そもそも原状回復って何？」「内装解体とどう違うの？」「費用はどれくらいかかる？」「大和郡山市で信頼できる業者をどう選べばいい？」といった疑問をお持ちではないでしょうか？

この記事では、大和郡山市でテナントやオフィスの退去を控えている方に向けて、原状回復の意味・内装解体の流れ・費用相場・注意点を、地元密着型で詳しく解説します。

原状回復とは？内装解体との違いを明確に
まず最初に混同されやすい「原状回復」と「内装解体」の違いについて整理しておきましょう。

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◆ 原状回復とは

原状回復とは、「賃貸物件を借りたときの状態に戻して返却すること」を意味します。
これは借主が契約終了時に負う義務であり、民法や賃貸契約に基づいて定められています。

飲食店や物販店、事務所などでは内装を独自にカスタマイズして営業していることが多いため、退去時には元の状態に戻す必要があります。

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◆ 内装解体とは

内装解体とは、上記の原状回復の中でも、天井・壁・床・設備などを解体してスケルトン状態に戻す作業を指します。

原状回復工事の一部として行われることが多く、特にスケルトン返し（完全な原状回復）が契約条件に含まれている場合は、内装解体が必須となります。

【原状回復】
内容：借りた当初の状態に戻す作業(解体,清掃,補修を含む)
業者：解体業者、内装業者

【内装解体】
内容：内装部分の解体・撤去
業者：解体業者

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大和郡山市で内装解体・原状回復が必要になる場面

大和郡山市では以下のようなケースで原状回復や内装解体が必要になります。

1. 【テナント退去（飲食店・小売店など）】
特に大和郡山市内の近鉄郡山駅周辺や昭和町エリアは商業施設や個人商店が多く、契約満了に伴う内装解体の需要が高いです。

2. 【事務所や事業所の閉鎖・移転】
オフィス物件では、OAフロアやパーテーションなどの解体・撤去が必要になることが多く、原状回復の範囲が広がる傾向があります。

3. 【店舗付き住宅の改装・売却前の整備】
店舗付き住宅や中古物件を売却する際には、買主がリフォームしやすいようスケルトン化を求められる場合があります。

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内装解体・原状回復工事の具体的な流れ

① 現地調査・ヒアリング（無料）
まずは専門業者が現地に訪問し、建物の構造や解体対象部分、工期の希望などをヒアリングします。

② 見積もり提出・契約
現地調査の結果をもとに、詳細な見積書が提出されます。納得すれば正式契約へ。

※この段階で、追加費用の条件や対応範囲を明確にしておくのがポイントです。

③ 残置物の撤去
家具や設備、商品棚、看板などが残っていれば、これらを搬出・処分します。

④ 内装解体工事
天井・壁・床材の撤去、電気設備・空調機器・排煙ダクトなどの取り外しが行われます。

飲食店の場合はグリストラップや排気ダクトの清掃・撤去も必要です。

⑤ 原状回復作業
床・壁の補修や簡易清掃など、原状回復の仕上げ作業を行います。

⑥ オーナー立ち会い・引き渡し
物件オーナーまたは管理会社による最終確認後、問題がなければ引き渡しとなります。

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大和郡山市における内装解体・原状回復の費用相場

以下は、大和郡山市での物件タイプ別の平均的な費用相場です（2025年時点）。

◆飲食店（重飲食）：2.5万〜4.5万円(坪単価)　厨房設備、グリストラップ撤去あり
◆軽飲食・事務所 ：1.5万〜3万円(坪単価) 間仕切り・床材撤去が中心
◆物販店舗：1.2万〜2.5万円(坪単価) シンプルな内装で比較的安価
◆スケルトン返し：3万〜5万円(坪単価) 内装をすべて撤去し躯体むき出しにする

⚠ 大和郡山市中心部では、道路幅が狭く搬出・駐車スペースが限られるため、運搬費が上乗せされる場合があります。

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原状回復・内装解体で注意すべきポイント

1. 契約内容を事前に確認する
「どこまで原状回復すべきか」は契約書によって異なります。スケルトン返しか、簡易な内装撤去でよいのか、あいまいな場合は管理会社に必ず確認を。

2. 着工前に「工程表」を共有してもらう
工期のズレは後工程に影響するため、スケジュールの可視化が重要です。

3. 近隣への配慮と事前通知
騒音・振動・ほこりなどが発生するため、近隣テナントや住民に事前に工事通知を出すことでトラブルを防げます。

大和郡山市で内装解体業者を選ぶコツ
良い業者を選ぶことが、スムーズでトラブルのない原状回復のカギです。以下のポイントを押さえましょう。

【チェックポイント】
・地元での実績：大和郡山市内での施工実績があるか確認
・見積もりの明瞭性：作業内容・範囲・追加費用の条件が明記されているか
・賠償保険の加入有無：万一の事故や損害への備えがあるか
・工事完了後の立会い対応： オーナー引き渡しまでしっかりフォローしてくれるか

また、地元密着型の業者は土地勘があるため、搬出ルートの確保や市の廃棄物処理ルールにも対応しやすいメリットがあります。

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まとめ｜原状回復・内装解体はプロに早めの相談を

大和郡山市で内装解体や原状回復をスムーズに進めるには、早めの計画と信頼できる専門業者の選定が不可欠です。

◆原状回復とは「借りた状態に戻すこと」

◆内装解体はその一部で、スケルトン返しが求められるケースもある

◆物件や構造により費用や作業範囲は異なる

◆契約内容と費用見積もりは事前にしっかり確認

◆トラブル回避には経験豊富な地元業者が安心

特にテナント退去日が決まっている場合は、余裕をもって1〜2ヶ月前には業者に相談するのが理想です。
まずは現地調査・無料見積もりから始めて、退去トラブルのない安心の原状回復を目指しましょう！

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おわりに

今回は【大和郡山市で内装解体！原状回復とは何？工事の流れや費用・注意点まで完全解説！】と題して、

内装解体と、原状回復の工事の流れ、そもそも原状回復とは何かなど、注意点を踏まえて詳しくまとめてみました。(^^)

大和郡山市で内装解体や、原状回復を検討されている方は、是非参考にしてください。(●'◡'●)

奈良の解体業者：UK工業株式会社では、解体に伴う様々なお困りごとの相談を承っております。

また、旗竿地や極端に狭い道に隣接する建物の解体、空き家の解体による再生など、

社会が重視する「循環化」と「サステイナブル」に貢献しております！

UK工業株式会社では、他にもアスベスト（石綿）含む建物解体、空き家の撤去解体など、様々な解体を承っております(*^_^*)

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