2025.09.03ブログ

解体工事でネックになっていることとは？施主が知っておきたい5つのポイント｜奈良の解体工事UK工業

【解体工事でネックになっていることとは？施主が知っておきたい5つのポイント｜奈良の解体工事UK工業】

皆様こんにちは！

奈良で解体工事を行っているUK工業株式会社です。

当社は『美しく、きれいな解体』をモットーに、美しい仕上がりの解体工事を行うことを日々心掛けております！

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さて、今回のブログは、【解体工事でネックになっていることとは？施主が知っておきたい5つのポイント｜奈良の解体工事UK工業】と題し、

家の解体は検討しているものの、解体工事を考えると何となく不安という方に、解体工事で知っておきたいポイントをまとめています。

奈良県全域、特に奈良市、周辺エリアの生駒市、大和郡山市、天理市方面、磯城郡、桜井市や橿原市方面、大和高田市や香芝市方面、

京都府では、木津川市、相楽郡精華町、京田辺市などの奈良県周辺の地域で、

家の建て替えや空き家の解体でお悩みのある方は、是非参考にしてください。

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○ 解体工事でネックになっていることとは？施主が知っておきたい5つのポイント
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○ 1. 近隣トラブルのリスク（騒音・振動・粉じん）
・施主としてできること
・あわせて読みたい！
○ 2. アスベスト（石綿）の処理問題
・施主としてできること
・あわせて読みたい！
○ 3. 費用の不透明さと追加請求
・施主としてできること
・あわせて読みたい！
○ 4. 廃材の処分とリサイクルの問題
・施主としてできること
○ 5. 法規制と手続きの複雑さ
・あわせて読みたい！
○ まとめ：施主が解体工事をスムーズに進めるために
○ おわりに
○ あわせて読みたい！
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解体工事でネックになっていることとは？施主が知っておきたい5つのポイント

建物を解体することは、人生でそう何度も経験するものではありません。
「家を取り壊して新しく建て替えたい」
「空き家になっている実家を更地にしたい」
「老朽化した倉庫を撤去して駐車場にしたい」

このような理由から解体工事を検討する方は多いですが、実際に工事を進めようとすると、施主にとって大きな不安や悩みのタネとなる“ネック”がいくつも出てきます。

今回は、施主の立場から見た「解体工事でネックになりやすいこと」を分かりやすく解説し、トラブルを避けるためのポイントもあわせてご紹介します。

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1. 近隣トラブルのリスク（騒音・振動・粉じん）

解体工事で最も多いトラブルが、近隣住民との摩擦です。
重機を使って建物を壊すため、大きな音や振動が発生しますし、コンクリートや木材を壊す際には粉じんも舞い上がります。

✅朝から夕方まで工事音が響く

✅洗濯物や窓にほこりが付着する

✅地面の振動で家の中のものが揺れる

こうした状況が続けば、近隣住民が不快に感じるのも当然です。
最悪の場合、クレームや工事中断につながるケースもあります。

施主としてできること

●事前に業者と相談し、近隣への挨拶回りを徹底してもらう

●養生シートや散水の有無を確認する

●工期や作業時間を近隣に伝える

解体工事は「依頼者の責任」も問われる場面があります。
信頼できる業者を選び、近隣配慮を徹底することが施主の安心につながります。

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2. アスベスト（石綿）の処理問題

築年数が古い建物には、アスベストが使われていることがあります。
アスベストは吸い込むと健康被害を引き起こす危険性があるため、法律で厳しく規制されています。

アスベストが見つかった場合、解体前に専門の調査と除去作業が必要となり、費用が大幅に増える可能性があります。

例えば…

■木造住宅：通常150万円 → アスベストありで200万円以上になることも。

■倉庫や工場：除去費用だけで数百万円追加されるケースも。

施主としてできること

✅解体前にアスベスト調査を行ってもらう

✅調査・処分の見積もりを事前に確認する

✅認可を受けた専門業者に依頼する

「契約後にアスベストが見つかり、追加費用を請求された」というケースは非常に多いので、最初の見積もり段階でアスベスト調査を含めることが大切です。

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3. 費用の不透明さと追加請求

解体工事は費用が分かりにくいと言われます。
木造なのか鉄骨なのか、建物の規模、立地条件、廃材の種類などによって金額が大きく変わります。

さらに、工事が始まってから「地中から廃材が出てきた」「アスベストが見つかった」といった理由で、追加費用が発生することも少なくありません。

見積もりの不透明さから、施主の不安は大きくなります。

施主としてできること

●複数の業者から相見積もりを取る

●見積書の内訳を細かく確認する（人件費・処分費・重機代など）

●「追加費用が発生するケース」を契約前に確認する

「安さ」だけで業者を選ぶと、後から高額請求されるリスクがあります。
信頼できる業者を見極めることが大切です。

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家を解体する？しない？迷ったときの判断基準と選択のポイント｜奈良の解体工事UK工業

4. 廃材の処分とリサイクルの問題

解体工事では、木材・コンクリート・金属・プラスチックなど、膨大な廃材が発生します。
これらを適切に分別・処分することが法律で義務づけられており、違反すると施主も責任を問われる可能性があります。

特に最近はリサイクルの徹底が求められており、分別作業に時間やコストがかかります。

施主としてできること

●「建設リサイクル法に基づいて処理しているか」を確認する

●産業廃棄物の処分証明書（マニフェスト）を必ず受け取る

●不法投棄をするような業者に依頼しない

万一、業者が不法投棄をした場合、施主に責任が及ぶこともあるため注意が必要です。

5. 法規制と手続きの複雑さ

解体工事には多くの法律や条例が関わってきます。

✅建設リサイクル法

✅廃棄物処理法

✅アスベスト関連法令

✅自治体ごとの届出制度

これらに違反すると、工事の中断や罰則につながる可能性があります。

例えば、延床面積80㎡以上の建物を解体する場合、着工前に建設リサイクル法の届出が必要です。
施主が直接行うケースもありますが、多くの場合は業者が代行します。

ただし、書類不備や届出遅れがあると工事が遅延するため、施主としても業者に任せきりにせず確認しておくことが大切です。

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まとめ：施主が解体工事をスムーズに進めるために

解体工事のネックとなるのは、

①近隣トラブル（騒音・粉じん・振動）

②アスベスト処理の問題

③費用の不透明さと追加請求

④廃材処分とリサイクルの負担

⑤法規制や手続きの複雑さ

といった点です。

施主の立場からできる対策は、

✅信頼できる業者を選ぶ（相見積もり・口コミ確認）

✅事前の調査（アスベスト・地中埋設物など）を徹底する

✅契約前に「追加費用の条件」「近隣対応」「廃材処理方法」を確認する

✅必要な届出や書類をしっかりチェックする

このように準備を整えることで、解体工事のトラブルを大幅に減らすことができます。

解体工事は新しい一歩を踏み出すための大切なプロセスです。
後悔のない工事にするために、施主自身が正しい知識を持ち、業者選びを慎重に行うことが何より重要です。

おわりに

さて、今回のブログは、【解体工事でネックになっていることとは？施主が知っておきたい5つのポイント｜奈良の解体工事UK工業】
と題し、

家の解体は検討しているものの、解体工事を考えると何となく不安という方に、解体工事で知っておきたいポイントをまとめています。(^^)

奈良県全域、特に奈良市、周辺エリアの生駒市、大和郡山市、天理市方面、磯城郡、桜井市や橿原市方面、大和高田市や香芝市方面、

京都府では、木津川市、相楽郡精華町、京田辺市などの奈良県周辺の地域で、

家の建て替えや空き家の解体でお悩みのある方は、是非参考にしてください。
（●'◡'●)

奈良の解体業者：UK工業株式会社では、解体に伴う様々なお困りごとの相談を承っております。

また、旗竿地や極端に狭い道に隣接する建物の解体、空き家の解体による再生など、

社会が重視する「循環化」と「サステイナブル」に貢献しております！

UK工業株式会社では、他にもアスベスト（石綿）含む建物解体、空き家の撤去解体など、様々な解体を承っております(*^_^*)

奈良の解体業者：UK工業株式会社は、「美しく綺麗な解体工事」をモットーにあらゆる解体工事に対応しておりますので、

奈良の解体業者選びには、是非、UK工業株式会社をお選びください！