目次

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• ・🎉【キャンペーンのお得な特典】
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• ○  【大和郡山市版｜保存版】空き家は売却すべき？解体すべき？ “人が住まなくなった家の老朽化スピード” を踏まえた後悔しない判断ポイント15選！
• ・■ 人が住まなくなった家は“2〜5倍速”で老朽化する
• ・■ 【衝撃】人が住んでいない家の老朽化スピード
• ・■ 大和郡山市は特に老朽化が早い理由
• ・あわせて読みたい！
• ○  売却 or 解体を迷ったときの15の判断ポイント（大和郡山市版）
• ・① 築35年以上で大きな劣化 → 解体が有利
• ・② 空き家維持費が年間10万円以上 → 解体すべき
• ・③ 危険家屋化の兆候がある → すぐ解体
• ・あわせて読みたい！
• ・④ 立地が良い → 売却が有利（古家付きでもOK）
• ・⑤ 建物に価値が残っている → 解体せず売却
• ・⑥ 解体コストが高い家 → 売却の方が得
• ・あわせて読みたい！
• ・⑦ 近隣トラブルが出始めたら → 迷わず解体
• ・⑧ 将来土地を使う予定がある → 解体して保有
• ・⑨ 相続した家で誰も住まない → 解体 or 売却が基本
• ・あわせて読みたい！
• ・⑩ 地域の再開発・整備予定がある → 売却チャンス
• ・⑪ 庭木が大きい家は老朽化が加速 → 早めの決断を
• ・⑫ 駐車場が作れる土地 → 解体して活用
• ・⑬ 遠方に住んでいて管理が困難 → 解体または売却推奨
• ・あわせて読みたい！
• ・⑭ 不動産会社が“古家付きで買いたい”と言っている → 売却がベスト
• ・⑮ 迷った場合は“建物調査＋土地査定”でほぼ決まる
• ・あわせて読みたい！
• ○  【まとめ】大和郡山市の空き家は“売却 or 解体の判断”で100万〜300万円の差がつく
• ・◆ 家の場所をざっくり教えていただければ、無料で個別診断も可能です
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【大和郡山市版｜保存版】空き家は売却すべき？解体すべき？ “人が住まなくなった家の老朽化スピード” を踏まえた後悔しない判断ポイント15選！

大和郡山市ではいま、
「相続した家が空き家になっている」
「親が老人ホームへ入り、家が丸ごと残った」
「築40年以上でボロボロの実家をどうすればいいかわからない」

という相談が急増しています。

空き家問題は奈良県全体で深刻ですが、
特に大和郡山市は古い住宅地が多く老朽化も早い ため、
「売却」か「解体」かの判断が難しい地域でもあります。

さらに、見逃されがちな重要ポイントが…

■ 人が住まなくなった家は“2〜5倍速”で老朽化する

実は家というものは、
人が住んでいた時期より、空き家になってからの方が劣化スピードが圧倒的に速い
という事実があります。

奈良県内でも大和郡山市はため池が多いため、湿気が多いエリアでは、
空き家の劣化はさらに加速します。

■ 【衝撃】人が住んでいない家の老朽化スピード

以下は実際に空き家を多数見てきた専門家の経験値をもとにした、
“空き家の劣化スピード”の目安です。

【1〜3年】
● 風通しがなく湿気がこもり、壁紙が剥がれる
● カビの発生
● 雨漏りの気配
● 庭木の急成長・雑草の繁茂

→ この時点で家の価値が数十万円単位で下がる

【3〜5年】
● 室内の腐りが始まる
● 畳がフワフワ、床が沈む
● 害獣（イタチ・ネズミ・ハクビシン）が住み始める
● 外壁の剥離やひび割れ
● 室内設備が故障して使えない状態になる

→ リフォームでは済まず、解体必須レベルに近づく

【5〜10年】（危険域）
● ほぼ間違いなく雨漏り
● 床下の湿気で木材が腐る
● 白アリ食害
● 屋根材の落下
● 近隣からの苦情が増える

→ 「危険家屋」認定の可能性が高まる

【10年以上】

● 屋根の崩落
● 外壁の落下による事故リスク
● 人が入ると床抜けの可能性
● 台風時に倒壊リスク

→ 行政代執行（強制解体）レベル

■ 大和郡山市は特に老朽化が早い理由

✔ 川・池が多く湿気がたまりやすい
（郡山城周辺、矢田町など）

✔ 風通しの悪い密集地がある
（旧市街地）

✔ 木造住宅率が高く劣化しやすい

これらの条件が揃っているため、
空き家放置＝資産価値の急落
といっても過言ではありません。

だからこそ、
「売却するか？」
「解体するか？」
の判断が極めて重要になります。

ここからは大和郡山市の地域事情を踏まえ、
売却 or 解体の判断をプロ目線で徹底解説します。

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売却 or 解体を迷ったときの15の判断ポイント（大和郡山市版）

① 築35年以上で大きな劣化 → 解体が有利

以下に当てはまる家は、
ほぼ確実に 建物価値はゼロ です。

●築35〜50年以上
●雨漏りあり
●床の沈み
●基礎のひび割れ
●シロアリ被害
●室内設備が使えない

大和郡山市にはこのタイプが非常に多く、
建物付きでは売れず、むしろ更地の方が高値になる ケースが一般的。

② 空き家維持費が年間10万円以上 → 解体すべき

空き家は「無料で放置できる」と誤解されがちですが…
実は毎年これだけの維持費が必要です。

●固定資産税：8〜20万円
●庭木・雑草処理：2〜5万円
●害獣対策：5〜20万円
●軽い修繕：数万円〜

→ 年間10〜20万円が無駄に消えていく

5年放置すれば50〜100万円は確実。
解体費50〜120万円の物件なら、
早期に解体する方がトータルコストは安くなります。

③ 危険家屋化の兆候がある → すぐ解体

大和郡山市では“空き家対策条例”によって、
危険家屋は行政から指導される可能性があります。

該当するサインはこちら↓

●屋根が波打つ・崩れかけ
●外壁が落ち始めている
●シロアリの活発な痕跡
●家が傾いている
●雨漏りがひどい
●庭木が道路へはみ出している

このまま放置すると、
行政代執行 → 数百万円の請求
という最悪のケースも…。

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④ 立地が良い → 売却が有利（古家付きでもOK）

大和郡山市はエリア格差が大きい地域です。

以下のエリアは 売却が強い。

●近鉄筒井駅周辺
●JR大和小泉駅周辺
●今国府・馬司・矢田（区画整理済みエリア）
●国道24号線・25号線沿い
●奈良市寄りの北部エリア

この地域は“古家付き”でも買い手が付きやすいです。

理由は
「自分で解体したい」買主が多いから。

⑤ 建物に価値が残っている → 解体せず売却

次の条件が揃う家は、
建物価値が残っています。

●築20〜30年
●雨漏りなし
●ハウスメーカー住宅
●大手工務店施工
●室内の状態が良い
●リフォーム歴あり

実際に大和郡山市では、
「築25〜30年の中古」への需要が高いです。

⑥ 解体コストが高い家 → 売却の方が得

以下の条件があると、解体費は1.5〜2倍になります。

●RC造（鉄筋コンクリート）
●鉄骨造
●隣家との距離が数十cmの密集地
●道が狭すぎて重機が入れない
●高低差のある土地

この場合、
「古家付き売却」の方が費用を払わずに済む
というメリットがあります。

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⑦ 近隣トラブルが出始めたら → 迷わず解体

空き家で最も多いクレームは……

✅雑草
✅枝の越境
✅害獣
✅台風時の飛散物
✅家の傾き・屋根の落下
✅外壁剥離

大和郡山市でも毎年トラブル報告が増えています。

訴訟リスクもあるため、
放置は絶対に避けるべきです。

⑧ 将来土地を使う予定がある → 解体して保有

✅建替え
✅駐車場として貸す
✅月極として活用
✅家族が住む計画
✅事業用地として使う

こうした可能性があるなら、
老朽化した家は早めに解体しておいた方が安全で経済的です。

⑨ 相続した家で誰も住まない → 解体 or 売却が基本

相続後に最も多い後悔が
「結局10年間何もしなかった」 です。

それによって……

✔老朽化で再建築不可になる
✔庭木が道路へ出て苦情
✔シロアリで建物が崩壊
✔解体費が3割増し
✔行政指導の対象

という悲惨なケースを数多く見てきました。

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⑩ 地域の再開発・整備予定がある → 売却チャンス

大和郡山市では区画整理や道路拡張など、
将来的に価値が上がる可能性のある場所もあります。

こうしたエリアは
古家付きでも需要が高い ため、
売却のタイミングとして最適です。

⑪ 庭木が大きい家は老朽化が加速 → 早めの決断を

庭木・大木は空き家の老朽化を早めます。

✔根が家の基礎を傷める
✔葉が雨樋を詰まらせ雨漏りを誘発
✔木が倒れて近隣トラブル
✔害虫・害獣の住み家になる

放置すると
伐採費用が20万 → 100万円以上になることも。

⑫ 駐車場が作れる土地 → 解体して活用

大和郡山市は車社会なので、
「駐車場ニーズ」がとても高い。

1台5,000円〜7,000円の月極でも、
空き地運用の中では最も効率的でリスクが低い。

老朽化した家を残すより、
解体して収益化した方が得なケースは多いです。

⑬ 遠方に住んでいて管理が困難 → 解体または売却推奨

遠方の方がもっとも陥るのが
「管理できず放置 → 老朽化 → 解体費増 → 損失MAX」。

放置期間が長いほど損をします。

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⑭ 不動産会社が“古家付きで買いたい”と言っている → 売却がベスト

ときどき、
「解体しないでほしい」という不動産会社が現れます。

理由は、
古家付きの方が転売しやすいから。

こう言われたら売却一択です。

⑮ 迷った場合は“建物調査＋土地査定”でほぼ決まる

売却と解体の判断は最終的に……

✅建物の状態（劣化・傾き・雨漏り）
✅土地の価値
✅解体費の目安

この3つで100％判断できます。

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【まとめ】大和郡山市の空き家は“売却 or 解体の判断”で100万〜300万円の差がつく

▶ 売却が向いている家
●立地が良い
●建物が比較的きれい
●解体費が高い構造
●古家付き需要がある地域

▶ 解体が向いている家
●築35年以上でボロボロ
●老朽化スピードが急激
●空き家維持費が大きい
●危険家屋化が始まっている
●近隣トラブルの可能性がある

とくに大和郡山市は湿気が多いため、
空き家は“時間＝損失”になりやすい地域 です。

後悔しないためには、
「早めに現状を把握して判断すること」
が何より大切です。

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✅売却と解体、どちらの方が得か？
✅解体費はいくらかかる？
✅古家のまま売れる？
✅そのエリアの需要は？
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おわりに

今回のブログは、【大和郡山市版｜空き家は売却すべき？解体すべき？ “人が住まなくなった家の老朽化スピードは？”判断ポイント15選！｜奈良の解体工事UK工業と題し、

人が住まなくなった家の老朽化のスピードや、大和郡山市ならではの売却・解体の判断ポイントについてまとめています。

大和郡山市以外でも、奈良市や周辺エリアの生駒市、天理市、磯城郡、生駒郡、桜井市や橿原方面、香芝市方面など、

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