目次

• ○  売りたくても売れない空き家
• ・空き家の解体にかかる費用
• ・補助金制度を使いたい…でも資金が足りない
• ○  朗報！！空き家の解体費用にローンが使える！
• ・空き家解体ローン
• ・補助金の利用
• ○  奈良県内の解体ローンが利用できる金融機関一覧まとめ
• ・南都銀行【空き家活用応援ローン】
• ・奈良中央信用金庫【無担保住宅ローン（しんきん保証基金保証）】
• ・奈良信用金庫【賃貸用マンション・アパート等の購入、新築、建築資金（新築・中古購入・リフォーム・借換）専用ローン】
• ・奈良県農業協同組合【リフォームローン（空き家解体型）（三菱 UFJ ニコス） 】
• ・大和信用金庫【リフォームローン】
• ・京都銀行【京銀住宅リフォームローン】
• ・京都中央信用金庫【無担保住宅プラン「NEWラッキーすまいる」】
• ・三十三銀行【無担保住宅ローン（新築・購入・隣地購入コース）】
• ・関西みらい銀行【関西みらいリフォームローン】
• ・紀陽銀行【紀陽 空き家解体・活用ローン】
• ・近畿産業信用組合【きんさん「リフォームローン」】
• ・りそな銀行【りそな空き家専用ローン】
• ○  終わりに

売りたくても売れない空き家

空き家は、売りたくても売れないケースが多い不動産です。


空き家が長期間放置されると、自然災害などで損壊し、近隣の住宅に迷惑をかけるリスクが増します。


そのため、空き家を所有している方々は、解体して売却を検討することが多いのではないでしょうか。

空き家の解体にかかる費用

木造住宅を解体する際、平均的な費用は坪あたり6～8万円程度です。


たとえば、延べ床面積が40坪の建物なら、解体費用は約240～320万円になります。


解体費には、建物の解体費用だけでなく、塀やテラスの解体費用、廃材の処分費用、建物内に残された物の処分費用、重機や機材の使用料、養生のための費用なども含まれています。


状況によっては、これらの費用に加えて追加の費用が発生する場合もあり、例えば、重機での作業が難しい場所の解体は、人手での作業が必要となり、費用が増えることがあります。


また、井戸や浄化槽がある場合や、地中に廃材（レンガや瓦など）が多く含まれている場合、さらに土壌が汚染されている場合には、これらの処理が別途必要となり、追加費用がかかります。


これらの追加費用は、見積もり段階ではわからないことが多く、解体作業中に発覚した場合、追加費用が請求される可能性があります。

補助金制度を使いたい…でも資金が足りない

空き家の解体に際しては、地方自治体が補助金や助成金を提供している場合があります。


しかし、補助金だけでは費用をまかなえないことも多く、「解体したいが資金が足りない」「リフォーム費用が用意できない」といった資金調達に悩む方も少なくありません。

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朗報！！空き家の解体費用にローンが使える！

空き家の解体やリフォームに関する費用でお悩みの方に朗報です。


近年の空き家問題に対応するため、地域の金融機関が自治体と協力し、解体ローンを提供しています。


空き家の解体は地域経済の保護にも繋がるため、これをサポートする金融機関も全国的に増えているのです。


解体業者への支払いは現金一括が一般的で、クレジットカード払いや分割払いに対応している会社は少ないのが現状です。


そのため、解体費用をローンで支払いたいというニーズが高まっていることもあり、 このような背景から、各地の金融機関では解体工事専用のローンが増えてきています。


住宅ローンに組み込める場合や、空き家専用の解体ローンを利用できる場合もあり、さらに、各金融機関が提供するプロパーローンやフリーローンも選択肢として考えることも可能です。

空き家解体ローン

解体ローンは、空き家問題の影響などから比較的利用しやすい傾向にあります。


全国的に増加する空き家対策の一環として、解体工事専用のローンは審査が比較的通りやすい傾向となっており、その中でも特に利用しやすいのが「空き家解体ローン」です。


このローンは、担保や保証人が不要で、低金利が特徴です。利用条件が緩やかであるため、うまく活用することで解体費用の負担を軽減することができます。

補助金の利用

危険な空き家には補助金が利用できる場合があります。


長期間放置された危険な空き家は、ローンに加えて自治体から補助金を受けられる場合が多くあります。


老朽化が進み、倒壊の危険がある空き家や、景観を損ねる空き家を放置していると、固定資産税の増額などの罰則が課せられることもあります。


これらの空き家は、犯罪の温床となったり、異臭などの問題を引き起こすリスクがあるため、国や自治体が積極的に対策を進めています。

奈良県内で解体補助金が使えるのはどこ？市町村別補助金一覧まとめ↓↓↓

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奈良県内の解体ローンが利用できる金融機関一覧まとめ

南都銀行【空き家活用応援ローン】

☑最高500万円までご融資可能！

☑ご融資期間は最長10年！

☑既に支払った資金でも、1か月以内ならお申込みＯＫ！
※ただし、1か月以内の領収書が必要になります。
なお、個別に審査の結果、ご要望にお応えできない場合がございますので、ご了承ください。

☑ご本人以外の方※が所有される空き家へも対応可能！
※ただし、ご本人の2親等以内の親族に限ります。

☑WEB完結！
インターネットで全てお手続可能です。


【お使いみち】
・ご本人、またはご本人の2親等以内の親族の方が所有する、空き家にかかる次の資金。

・解体費用および解体にかかる諸費用資金

・リフォーム費用およびリフォームにかかる諸費用資金

・他社でご利用中の上記にかかる借換資金
※転売目的や事業性目的の資金は除きます。
※当行の営業エリア内（東京支店を除く）の物件を対象とさせていただきます。


【ご融資金額】１０万円以上５００万円以内（１万円単位）

【ご融資期間】１０年以内（６か月単位）


（引用：南都銀行HPより）

★南都銀行HP【空き家活用応援ローン】↓↓↓

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奈良中央信用金庫【無担保住宅ローン（しんきん保証基金保証）】

☑無担保で最高1500万円までご融資可能！

☑最長20年までご融資可能！

☑当金庫とのお取引の状況により金利を優遇！


【お使いみち】
お申込人が居住（居住予定を含む）し、お申込人もしくはそのご家族（配偶者、直系尊属（配偶者の直系尊属を含む）、　子、孫、兄弟）が所有している自宅、またはそのご家族が居住（居住予定を含む）し、お申込人が所有している自宅にかかる次の資金。

①不動産の購入資金、新築資金、建て替え資金、リフォーム（増改築・修繕）資金およびそれに伴う諸費用
※上記①に付随して必要となるインテリアや家電購入資金も可（ただし、①と合わせた申込みで100万円以内）※土地のみの購入資金は、隣地購入、底地購入を対象とする。※上記①にかかる住宅ローンの不足資金は対象外

②お申込人が①を使途として当金庫を含む金融機関・信販会社等から借り入れたローン（無担保）の借換資金（借換に伴う繰上完済にかかる手数料を含む）

③お申込人が①を使途として当金庫を含む金融機関から借り入れた住宅ローンまたはそれを借換たもの（借換直前３ヵ月の約定返済で、３営業日以上の履行遅滞が１度もないものに限る）の借換資金（借換に伴う繰上完済にかかる手数料を含む）

④空き家解体費用およびそれに伴う諸費用（建物解体後の滅失登記費用等を含む） ※お申込人またはそのご家族が所有する建物が対象です。※事業専用の建物は対象外となります。

⑤お申込人が④を使途として当金庫を含む金融機関・信販会社等から借り入れたローン（無担保）の借換資金（借換に伴う繰上完済にかかる手数料を含む）ただし、当金庫から工事契約先等へ振込むことが条件です。振込手数料は お客様負担となります。


【ご融資金額】1,500万円以内(1万円単位)（空き家解体費用およびその借換は５００万円以内）

【ご融資期間】3ヵ月以上20年以内(1ヵ月単位)


（引用：奈良中央信用金庫HPより）

★奈良中央信用金庫HP【無担保住宅ローン（しんきん保証基金保証）】↓↓↓

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奈良信用金庫【賃貸用マンション・アパート等の購入、新築、建築資金（新築・中古購入・リフォーム・借換）専用ローン】

【お使いみち】
○自宅のリフォーム（増改築・修繕）資金およびそれに伴う諸費用
○リフォームを使途として金融機関等から借入したローンの借換資金および借換に伴う繰上返済手数料
○リフォームに付随して必要となるインテリア等購入資金（リフォーム資金と合わせた申込みで１００万円以内）
○空き家解体費用
（太陽光発電システム設置など、エコ関連設備の購入・設置に関わるリフォーム工事については、金利のお得な「エコリフォームプラン」もございます。）


【ご融資金額 】１０万円以上１，０００万円以内

【ご融資期間】 ３ヶ月以上１５年以内（元金据置は６ヶ月以内）で利息を計算します。


（引用：奈良信用金庫HPより）

★奈良信用金庫HP【賃貸用マンション・アパート等の購入、新築、建築資金 （新築・中古購入・リフォーム・借換）専用ローン】↓↓↓

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奈良県農業協同組合【リフォームローン（空き家解体型）（三菱 UFJ ニコス） 】

【お使いみち】
○現在、居住していない住宅の解体にかかる費用を対象とします。
なお、借入にかかる諸費用（事務手数料、振込手数料、印紙代、登記費用等）については資金使途に含めることができます。

【借入金額】10 万円以上 500 万円以内、1 万円単位とし、所要金額の範囲内とします。

【借入期間】１年以上 10 年以内とします。


（引用：奈良県農業協同組合HPより）

★奈良県農業協同組合【リフォームローン（空き家解体型）（三菱 UFJ ニコス） 】↓↓↓

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大和信用金庫【リフォームローン】

【お使いみち】
お借入申込人が居住（居住予定を含む）し、お借入申込人もしくはそのご家族（配偶者、直系尊属（配偶者の直系尊属を含む）、子、孫、兄弟）が所有している自宅、またはそのご家族が居住（居住予定を含む）し、お借入申込人が所有している自宅にかかる下記の資金｡

〇住宅修繕・増改築などのリフォーム
〇リフォームローンのお借換え
〇リフォームとあわせた住宅ローンのお借換え
〇リフォームに付随するインテリアの購入資金
〇空き家解体費用

【ご融資限度額】
※2最高1,000万円
※1/エコ関連設備は1.40%または1.60% ※2/インテリア等の購入資金は100万円以内。空き家解体費用は500万円以内。

【ご融資期間】最長15年

（引用：大和信用金庫HPより）

★大和信用金庫【リフォームローン】↓↓↓

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京都銀行【京銀住宅リフォームローン】

【お使いみち】
リフォームを幅広くサポート
ご自宅の増改築・修繕から、システムキッチンの購入、エコ設備導入、空家解体工事まで幅広くご利用いただけます。


【借入金額】最大1,500万円

【借入期間】最長20年


（引用：京都銀行HPより）

★京都銀行【京銀住宅リフォームローン】↓↓↓

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京都中央信用金庫【無担保住宅プラン「NEWラッキーすまいる」】

【お使いみち】
（1）申込人が居住する申込人もしくはその家族（配偶者、直系尊属（配偶者の直系尊属を含む）、子、孫、兄弟）が所有する住宅、または、申込人の家族が居住する申込人が所有する住宅にかかる次のi～iiiの資金。

i.住宅購入資金、新築資金、建て替え資金、リフォーム資金およびそれに伴う諸費用。
※売買契約や工事請負契約時に支払う手付金・契約金で、お申込み時点でお支払日から３ヵ月以内のものに限り、支払済資金も対象とします。
※上記iに付随して必要となるインテリア等の購入資金も対象とします（ただし、1と合わせてのお申込みかつ100万円まで）。

ii.資金使途がiに該当する、当金庫を含む金融機関等から借り入れたローン（無担保）の借換資金および借換に伴う繰上完済手数料。

iii.資金使途がiに該当する、当金庫を含む金融機関から借り入れた住宅ローンの借換資金および借換に伴う繰上完済手数料。

【お申込み対象となる物件の条件】
申込人またはその家族が所有する住宅で、抵当権・差押等の各種（仮）登記がないもの。
※ただし、次の（仮）登記は除きます。

・当金庫からの貸付（事業資金、住宅ローン等）にかかる抵当権および根抵当権
・本ローンを利用して借り換えることで抹消となる他金融機関の住宅ローンにかかる抵当権および根抵当権
・資金使途がリフォーム資金またはリフォーム資金の借換である場合の他金融機関の住宅ローンにかかる抵当権

（2）空き家の取り壊しにかかる次のi～iiの資金。

i.空き家解体費用およびそれに伴う諸費用（建物解体後の滅失登記費用等を含む）。
※工事請負契約時に支払う手付金・契約金で、お申込み時点でお支払日から３ヵ月以内のものに限り、支払済資金も対象とします。
ii.資金使途がiに該当する、当金庫を含む金融機関等から借り入れたローン（無担保）の借換資金および借換に伴う繰上完済手数料。


【お申込み対象となる空き家の条件】
・申込人またはその親族が所有する建物であること
・事業専用で使用していた建物ではないこと


【ご融資金額】
2,000万円以内（1万円単位）
（お使いみちが空き家の取り壊しにかかる資金の場合は500万円以内）
※ただし、今回のお申込み金額と当金庫ならびに他信用金庫取扱分を含めた一般社団法人しんきん保証基金保証付きローンの現在残高（貸越極度額） の合計額が一定範囲内であることが必要となります。


【ご融資期間】
25年以内（3カ月以上1カ月単位）※元金据置６カ月以
空き家の取り壊しにかかる資金の場合は、20年以内


（引用：京都中央信用金庫HPより）

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三十三銀行【無担保住宅ローン（新築・購入・隣地購入コース）】

【お使いみち】

●ご本人さまが所有する住宅の新築・購入資金（セカンドハウス、別荘、定期借地権付住宅の購入及び底地の購入の資金も可能です。）

●ご本人さまが所有する住宅に隣接する土地の購入資金（道路を挟む対面の土地も対象です。）

●空き家および空き家の底地の購入資金
※貸店舗、貸事務所、民泊等に使用する場合はご利用できません。

●上記と同時に行うリフォーム資金（車庫、エクステリア、造園等）

●上記に伴う諸費用（住宅の新築・購入に伴う家具・家電購入資金、印紙代、登記費用、仲介手数料、火災保険料等）

●空き家を活用するための以下の資金
お客様の所有物件でない場合は、所有者の了承を得ている場合に限ります。

●空き家のリフォーム資金

●空き家の解体にかかる費用

●空き家解体後の駐車場の造成にかかる費用、土地有効活用にかかる各種設備費用、同時にかかる登記等に関する費用

●空き家の防災、防犯上の設備対策費用

●空き家を賃借する際のリフォーム資金（所有者の了承を得ている場合に限ります。）
※事業性および転売目的のご利用はできません。
※ご融資金については、お客さまの口座経由で業者または売主の口座に振込する手続きとなります。
※諸費用については、振込が困難な場合に限りご本人さまの口座入金が可能です。


【お借入金額】１０万円以上１，０００万円以内 (１万円単位)
うち、住宅購入資金等に伴う諸費用は１００万円以内となります。

【お借入期間 】６ヵ月以上２０年以内 （１ヵ月単位）


（引用：三十三銀行HPより）

三十三銀行【無担保住宅ローン（新築・購入・隣地購入コース）】↓↓↓

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関西みらい銀行【関西みらいリフォームローン】

【お使いみち】
ご本人を施主とする以下の資金

ご自宅、ご実家等のリフォーム資金
※増改築資金（改装・補修・門扉・車庫の設置等）
※住宅設備機器購入資金（浴槽・トイレ・システムキッチン・太陽光パネル・蓄電設備、エネファーム等）
※耐震・免震工事資金
空き家解体資金
他社リフォームローンの借換え資金（りそなグループ各社でご利用中のリフォームローン借換えは不可）
※賃貸目的の物件の施工資金およびローン借換え資金はお取扱いできません


【お借入金額】
10万円以上1,000万円以内（1万円単位）
※借換えの場合は、現在ご利用中の他社リフォームローンの残高の範囲内で且つ上記金額の範囲内でご利用いただけます。

【ご返済期間】
1年以上15年以内（1年単位）
※借換えの場合は現在ご利用中の他社リフォームローンの残存期間内（1年以上15年以内(1ヶ月単位)）でご利用いただきます。


(引用：関西みらい銀行HPより）

関西みらい銀行【関西みらいリフォームローン】↓↓↓

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紀陽銀行【紀陽 空き家解体・活用ローン】

【お使いみち】
・空き家の解体にかかる費用
・空き家を賃貸するための改築・改装費用
・空き家解体後の駐車場等の造成にかかる費用や、土地の有効活用に係る各種設備費用
・空き家の防災・防犯上の設備対策資金

※民泊への利用を目的とした改築・改装費用にもご利用いただけます。
※ただし、上記いずれの場合も転売目的の利用は除きます。また、賃貸業を主業とする方および不動産業を営む代表者・役員の方の利用についても対象外です。
※解体する空き家が未登記の場合、課税証明書等にて建物の存在が確認できれば取扱可能です。


【ご融資金額】10万円以上500万円以内（1万円単位）
【ご融資期間】6ヵ月以上10年以内（1ヵ月単位）


（引用：紀陽銀行HPより）

紀陽銀行【紀陽 空き家解体・活用ローン】↓↓↓

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近畿産業信用組合【きんさん「リフォームローン」】

【お使いみち】
①リフォームリフォーム関連資金
（増改築・修繕等資金、電化・エコ給湯・バリアフリー対応等資金等）

②住宅購入に伴う諸費用および住宅購入関連資金の一部
（登記費用、引越費用、仲介手数料等）

③家屋解体に要する資金
但し、転売目的、事業性用途として使用している建物の解体資金はお取扱いできません。
他金融機関のリフォーム資金に関するローンの借換資金、
および住宅ローンの借換資金

④他金融機関にはクレジット会社は含みますが、消費者金融会社は除きます。
但し、店舗改装等のリフォーム資金に関するローンの借換資金はお取扱いできません。


【ご利用限度額】
10万円以上1,000万円以下（1万円単位）

※ご融資金額が500万円超の場合は、本ローンを含む総返済金の年間返済額が前年所得の40％以内となる事が必要です。
但し、申込者本人の所得に同居する親族の所得を申込者本人の年収の1/2を限度として合算する事ができます。

※お使いみちが家屋解体に要する資金の場合は、300万円が上限となります。

※お借換の場合は、借換対象のローン残高の範囲内となります。
WEB経由での申込は、当組合ホームページからお申込できます。
但し、お申込金額の上限は、500万円となります。


【ご融資期間】
15年以内

※お使いみちが③家屋解体に要する資金の場合は、原則、7年以内となります。
※お借換の場合の最長期間は、借換対象ローンの残存期間 + 3年（最長15年）を最長とします。


（引用：近畿産業信用組合より）

近畿産業信用組合【きんさん「リフォームローン」】↓↓↓

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りそな銀行【りそな空き家専用ローン】

【お使いみち】
・空き家購入資金
・空き家リフォーム資金
・空き家解体資金
・上記資金使途に付帯する費用

※賃貸目的を含む事業用の物件に伴う費用はお取扱いできません。
※リフォーム資金・解体資金についてはご本人を施主とする資金に限ります。


【お借入可能額】
・10万円以上1,000万円以内（1万円単位）
※一括または初回お借入日より３か月以内に３回までの分割でお借入れいただくことも可能です。


【ご返済期間】
◆ご契約期間
1年以上15年以内（1年単位）

◆据置期間（ご返済期間に含まれます）
分割でお借入れいただいている間は元金の返済は据置となり、利息のみのお支払となります。


（引用：りそな銀行HPより）

りそな銀行【りそな空き家専用ローン】↓↓↓

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終わりに

今回は【外構解体工事は高い？種類別の工事内容と費用の相場を解説！｜奈良の解体工事UK工業】と題して、


外構解体撤去工事における工事費用相場、種類別の工事内容、費用を抑えるポイントを記事にまとめました。(^^)


外構解体工事を検討されている方は是非参考にしてください。(●'◡'●)


奈良の解体業者：UK工業株式会社では、解体に伴う様々なお困りごとの相談を承っております。


また、旗竿地や極端に狭い道に隣接する建物の解体、空き家の解体による再生など、


社会が重視する「循環化」と「サステイナブル」に貢献しております！


UK工業株式会社では、他にもアスベスト（石綿）含む建物解体、空き家の撤去解体など、様々な解体を承っております(*^_^*)


奈良の解体業者：UK工業株式会社は、「美しく綺麗な解体工事」をモットーにあらゆる解体工事に対応しておりますので、


奈良の解体業者選びには、是非、UK工業株式会社をお選びください！

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