目次

• ○  家の解体工事に必要な申請手続きとは？その届出の種類と注意点を詳しく解説！
• ・1. 家の解体工事とは？申請や届出が必要な理由
• ・2. 家の取り壊し前の手続き：届出と必要書類
• ・3. 家の解体工事に関わる費用相場と手続き費用
• ・4. 家の取り壊し後の手続き：建物滅失登記とは？
• ・5. 解体時の注意点：トラブルを未然に防ぐ方法
• ・6. 解体工事の申請や届出の流れとその注意点
• ○  まとめ
• ○  終わりに

家の解体工事に必要な申請手続きとは？その届出の種類と注意点を詳しく解説！

家の解体工事を行う際には、さまざまな申請や届出が必要です。


これらの手続きを正しく行わないと、工事の遅延や罰則につながる可能性があるため、事前にしっかり準備しておくことが大切です。


本記事では、家の解体工事に関連する申請、届出、必要書類、手続き方法、費用、そして解体時の注意点について解説します。

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1. 家の解体工事とは？申請や届出が必要な理由

家の解体工事は、老朽や他にも様々な理由で建物を撤去するための工事ですが、建物の解体は単なる取り壊しではなく、環境に配慮したリサイクルや廃材処理など、さまざまな法律に基づいて行われます。


これに伴い、解体工事前後には各自治体へ様々な申請や届出が義務付けられています。



◆なぜ申請や届出が必要なのか？

解体工事は、周辺住民への影響が大きいため、騒音や振動、廃棄物の処理などが適切に行われるよう監視されています。

特に、建設リサイクル法や大気汚染防止法などの法律に基づく申請が必要で、これを怠ると罰則が科せられることがあります。

2. 家の取り壊し前の手続き：届出と必要書類

家の解体工事を開始する前には、さまざまな届出を行う必要があります。以下では、主な申請や届出と、その際に必要となる書類について解説します。


◆建設リサイクル法に基づく届出
解体する建物が延べ床面積80㎡以上の場合、この届出が必須です。提出先は各市町村役場となり、解体業者が各自治体に申請を行ってリサイクルに関する計画を報告します。

◆必要書類
・解体業者の登録証明書
・解体計画書
・建物の構造図



◆道路占用許可申請
解体工事中に道路を占有する場合、この申請が必要です。重機や足場が公道を占有する場合に自治体へ申請します。

◆必要書類
・工事計画書
・道路使用予定図

3. 家の解体工事に関わる費用相場と手続き費用

家の解体工事には、解体そのものにかかる費用だけでなく、各種手続きにかかる費用も発生します。


一般的な費用相場と、申請にかかる費用について詳しく見ていきましょう。


◆解体工事の費用相場
木造住宅の解体費用は、1坪あたり約2万～5万円が目安です。
鉄筋コンクリートや鉄骨構造の建物では、費用がさらに高くなることがあります。
また、家が大きいほど費用は増加します。


◆手続きにかかる費用
手続き費用も工事全体のコストに含まれます。
例えば、道路占用許可や騒音・振動に関する届出には手数料が発生する場合があります。


◆手続き費用の例
・道路占用許可申請の手数料：数千円から数万円
・騒音・振動に関する届出：無料または数千円

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4. 家の取り壊し後の手続き：建物滅失登記とは？

家の解体工事が完了した後にも、家の取り壊し後の手続きが必要です。


最も重要なのが、建物の解体を法的に証明するための「建物滅失登記」です。


◆建物滅失登記とは？
建物滅失登記は、家が解体され、存在しなくなったことを法務局に届け出る手続きです。
この登記を行わないと、固定資産税が引き続き課税される可能性があるため、速やかに手続きを行う必要があります。


◆必要書類
・解体証明書（解体業者が発行）
・土地の登記簿謄本

5. 解体時の注意点：トラブルを未然に防ぐ方法

解体工事は、トラブルが起こりやすい工事の一つです。特に、近隣トラブルや業者とのトラブルを未然に防ぐための対策が重要です。


◆近隣への対応
解体工事では騒音や振動が避けられません。近隣住民への配慮として、事前に工事の日程を知らせ、理解を得ることが重要です。
これにより、トラブルを避けることができます。


◆業者とのコミュニケーション
解体業者との打ち合わせが不十分だと、予定外の費用が発生したり、工事の遅延が生じることがあります。
事前に手続き方法や工事内容を確認し、費用やスケジュールの食い違いがないようにしましょう。

6. 解体工事の申請や届出の流れとその注意点

解体工事の申請や届出には、手順があり、それぞれの手続きに注意が必要です。

工事が遅延しないよう、事前に正確な情報を集めておきましょう。


◆手続きの流れ
【解体業者の選定】：信頼できる解体業者を選び、工事の計画を立てます。
【申請書類の準備】：必要書類を解体業者と共に準備します。
【自治体への申請】：各種届出を自治体に提出し、許可を得ます。

◆注意点
書類の不備や、申請の遅延が工事の進行を遅らせる原因となります。
各手続きが完了するまでに時間がかかるため、余裕をもって手続きを進めましょう。
また、解体業者に任せきりにせず、進捗を確認することも重要です。

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まとめ

家の解体工事を行う際には、家の取り壊し前の手続きから家の取り壊し後の手続きまで、多くの申請や届出が必要です。


これらの手続きを正確に行い、必要書類を揃えることで、スムーズな工事が進められます。


工事にかかる費用や、解体時のトラブルを防ぐための注意点も考慮しながら、信頼できる業者と連携して進めることが大切です。


事前にしっかりと準備をし、手続きの流れを把握しておくことで、解体工事を円滑に進めることができるでしょう。

終わりに

今回は【家の解体工事に必要な申請手続きとは？その届出の種類や注意点を詳しく解説！｜奈良の解体工事UK工業】と題して、


家の解体に伴う申請や手続きについて、またその注意点等をまとめてご紹介いたしました。(^^)


いえの解体を検討している方は、各種申請や届出等を是非参考にしてください。(●'◡'●)


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