目次

• ○  空き家の解体費用の相場はどれくらい？解体時のリスクや補助金の活用について解説！
• ○  空き家解体費用が変動する要素とは？
• ・1. 建物の構造
• ・2. 建物の規模と立地
• ・3. 廃棄物の量と種類
• ○  一般的な家の空き家解体における総額の費用相場は？
• ○  相続を放棄した場合に空き家の費用負担
• ・1. 相続放棄しても管理責任は消えない？
• ○  空き家の解体費用を安く抑える3つのポイント
• ・1. 複数の解体業者から見積もりを取る
• ・2. 補助金を活用する
• ・3. 解体のタイミングを選ぶ
• ○  空き家を解体する前に！メリット・デメリット
• ・解体のメリット
• ・解体のデメリット
• ○  空き家を解体した後の土地活用の方法
• ○  まとめ
• ○  終わりに

空き家の解体費用の相場はどれくらい？解体時のリスクや補助金の活用について解説！

空き家を解体しようと考えたとき、「どれくらい費用がかかるのか」「リスクや補助金について知りたい」と思う方も多いのではないでしょうか。


本記事では、空き家の解体費用の相場や、費用が変動する要因、補助金制度を活用する方法などを詳しく解説します。


特に解体工事について詳しくない方にもわかりやすくお伝えしますので、ぜひ参考にしてください。

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空き家解体費用が変動する要素とは？

空き家の解体費用は一律ではなく、さまざまな要因で変動します。以下に主な要素を挙げます。

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1. 建物の構造

建物の構造は解体費用に大きく影響します。


◆木造：比較的解体が簡単で費用が抑えられます。

◆鉄骨造：木造に比べて解体作業が複雑で費用が高くなります。

◆鉄筋コンクリート造：最も費用が高く、重機や専門技術が必要です。

2. 建物の規模と立地

建物の大きさや土地の場所も費用に影響します。特に以下の点が関係します。


建物が大きいほど、解体にかかる日数や人件費が増加します。


狭い道路沿いや住宅密集地では重機が入りにくく、追加の人力作業が必要になる場合があります。

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3. 廃棄物の量と種類

解体時に発生する廃棄物の処理費用も、解体費用に含まれます。


廃棄物の量が多い、またはリサイクルが難しい素材を含む場合は費用が高くなります。

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一般的な家の空き家解体における総額の費用相場は？

一般的な一軒家の解体費用の相場は以下の通りです。


◆【木造】：3万円～5万円（坪単価＿平均相場）　※30坪の場合の総額（例）90万円～150万円

◆【鉄骨造住宅】：5万円～7万円（坪単価＿平均相場）　※30坪の場合の総額（例）150万円～210万円

◆【鉄筋コンクリート造】：7万円～10万円（坪単価＿平均相場）　※30坪の場合の総額（例）210万円～300万円


上記に加え、庭木や塀の撤去、地下埋設物の処理費用が追加される場合があります。


また、地方自治体によっては補助金制度があり、適用される場合は費用を一部抑えることが可能です。

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相続を放棄した場合に空き家の費用負担

空き家を相続した場合、費用負担が発生しますが、相続を放棄した場合も注意が必要です。

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1. 相続放棄しても管理責任は消えない？

相続放棄をした場合、空き家の所有権を持たなくなりますが、それでも一時的に管理責任が残るケースがあります。


この場合、周囲に危害を与える危険性がある場合は早急に解体する必要があります。

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空き家の解体費用を安く抑える3つのポイント

解体費用を抑えるための具体的な方法を3つ紹介します。

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1. 複数の解体業者から見積もりを取る

解体費用は業者によって異なるため、複数の業者から見積もりを取ることが重要です。特に以下の点に注目しましょう。


◆見積もりに含まれる内容の明確さ

◆廃棄物処理費用の有無

◆アフターフォローの有無

2. 補助金を活用する

多くの自治体では、空き家の解体に対する補助金制度を提供しています。


◆条件を満たす場合、解体費用の一部を負担してもらえる可能性があります。

◆申請には事前手続きが必要なため、自治体に問い合わせましょう。

奈良県内で解体補助金が使えるのはどこ？市町村別補助金一覧まとめ｜奈良の解体工事UK工業

3. 解体のタイミングを選ぶ

解体工事は繁忙期（春・秋）よりも閑散期（夏・冬）に依頼することで費用が抑えられることがあります。


また、台風や豪雨の直後はリスクが高いため、天候が安定している時期を選ぶと安心です。

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空き家を解体する前に！メリット・デメリット

空き家を解体するにはメリットとデメリットがあります。事前に理解しておくことで、判断材料にできます。

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解体のメリット

◆土地活用の幅が広がる：更地にすることで売却や新築が容易になります。

◆防犯・防災対策になる：放置された空き家は火災や犯罪のリスクが高いため、解体することでリスクを軽減できます。

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解体のデメリット

◆解体費用がかかる：補助金が出る場合でも、ある程度の自己負担が必要です。

◆固定資産税が上がる：建物がなくなることで「住宅用地特例」が適用されなくなり、税額が増えることがあります。

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空き家を解体した後の土地活用の方法

空き家を解体した後、土地を有効活用することで費用を回収することが可能です。


1. 【賃貸用地として活用】
更地にして賃貸住宅や駐車場を建設することで、安定した収益を得られます。

2. 【売却する】
土地として売却することで、一括で現金化が可能です。立地条件によっては高値での売却が期待できます。

3. 【自然環境を活用】
家庭菜園や小規模な公園として利用するなど、維持費を抑えながら地域に貢献する方法もあります。

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まとめ

空き家の解体費用は建物の構造や規模、立地条件によって異なりますが、適切な対策を取ることで費用を抑えることが可能です。


特に自治体の補助金制度を活用し、信頼できる解体業者を選ぶことで、費用負担を軽減できます。


また、空き家を解体することで得られるメリットや、その後の土地活用方法を検討することで、解体のコストを長期的な価値に変えることができるでしょう。


ぜひ今回の情報を参考に、空き家解体の一歩を踏み出してください。

奈良県内で解体補助金が使えるのはどこ？市町村別補助金一覧まとめ｜奈良の解体工事UK工業

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終わりに

今回は【空き家の解体費用の相場はどれくらい？解体時のリスクや補助金の活用について解説！｜奈良の解体工事UK工業】と題して、


空き家の解体費用や、解体時のリスク、補助金についてご紹介しました。(^^)


空き家のを含め、老朽化した建物の解体工事を検討されている方は、是非参考にしてみてください。(●'◡'●)


奈良の解体業者：UK工業株式会社では、解体に伴う様々なお困りごとの相談を承っております。


また、旗竿地や極端に狭い道に隣接する建物の解体、空き家の解体による再生など、


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