目次

• ○  空き家が火事になった場合、その火災リスクと責任は？
• ○  空き家の火災率が高い原因
• ・管理不足によるトラブル
• ・天災や気候条件の影響
• ・空き家の火災リスク
• ○  所有者側の空き家火災時における賠償責任
• ・どのような場合に責任が問われるのか？
• ・責任を軽減するための対策
• ○  火災を防ぐための空き家対策
• ・定期的な点検と清掃
• ・防犯対策の実施
• ・解体工事の検討
• ○  火災物件の解体工事
• ・解体工事の手順
• ・火災物件の解体工事の費用
• ○  火災物件のデメリット
• ・再利用の困難さ
• ○  空き家火災を防ぐために必要な行動
• ○  まとめ
• ○  終わりに

空き家が火事になった場合、その火災リスクと責任は？

日本では少子高齢化や人口減少に伴い、空き家が増加しています。


最近、空き家の火事が増えており、テレビのニュースや新聞紙上この問題を取り上げているものが多くなりました。


空き家には様々なリスクが存在しており、特に冬場は空気が乾燥しているため、火災リスクも高まります。


空き家の火災が多くなると、周囲への影響が大変懸念されています。


本記事では、空き家の火災が発生する原因やその責任、対策、さらに火災物件が持つデメリットについて解説します。


空き家の火災リスクを正しく理解し、効果的な予防策を講じることが重要です。

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空き家の火災率が高い原因

管理不足によるトラブル

空き家は通常の住宅と異なり、長期間にわたって人が住まないため管理が行き届かないケースが多いです。


この管理不足が火災発生のリスクを高めます。特に以下の点が問題となります。


【老朽化した配線や設備】：長年放置された配線やガス設備が劣化し、火災の原因となる。

【雑草や廃棄物の放置】：庭に溜まった枯れ草やゴミが引火材として火災を広げる可能性がある。

【不審者の侵入】：管理が甘い空き家は放火の標的になることがある。

【タバコのポイ捨て・子供の火遊び】：たばこのポイ捨て、火の不始末、可燃物に引火し大火事になることがある。

天災や気候条件の影響

近年、異常気象の影響で火災のリスクが増加しています。


特に冬場のような乾燥した季節は火災が起きやすく、強風によって火が広がる危険性もあります。


また、冬場は不法侵入者が暖ををとるために焚火をしたり、子供の火遊びなど、空き家は格好の場所となります。

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空き家の火災リスク

【周囲への被害】
空き家の火災は、その物件だけでなく近隣の家屋や環境にも深刻な影響を及ぼします。
密集した住宅地では、火が他の家に燃え広がる可能性が高くなります。

【財産的損失】
空き家自体の価値が損なわれるだけでなく、火災による補償問題が発生する場合もあります。
また、火災による廃棄物の処理や解体工事には多額の費用がかかります。

【社会的な影響】
火災を発生させた空き家がニュースなどで報じられると、所有者やその地域の評判が落ちる可能性があります。

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所有者側の空き家火災時における賠償責任

【所有者責任とは？】

空き家の所有者には、その管理義務が課せられています。

もし空き家が原因で火災が発生し、他者に被害を与えた場合、所有者には賠償責任が発生します。

どのような場合に責任が問われるのか？

【管理義務違反】：明らかに管理が不十分だった場合、過失責任を問われる可能性がある。


【放置による危険の増大】：例えば、老朽化による漏電が原因の火災は、所有者の責任として認められる可能性が高い。

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責任を軽減するための対策

空き家の管理状況を定期的に確認し、適切にメンテナンスを行うことが重要です。


また、火災保険に加入しておくことでリスクを軽減できます。

火災を防ぐための空き家対策

定期的な点検と清掃

空き家を定期的に訪問し、建物内外をチェックする習慣をつけ、特に以下の点に注意しましょう。

◆電気設備や配線の確認
◆可燃物の除去
◆雨漏りやシロアリ被害の早期発見
◆火災保険の加入

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防犯対策の実施

空き家を定期的にチェックできない場合など、空き家に防犯カメラやセンサーライトを設置するのも効果的です。


また、セキュリティ会社と契約し、防犯面を強化することで不審者の侵入を防ぐことができます。

解体工事の検討

もし空き家の管理が難しい場合や、建物が老朽化している場合は、解体工事を検討するのも一つの選択肢です。


放置期間が長くなるほど、建物の老朽化も進み、管理コストも増加します。


補助金などを上手く活用し、適切に解体することで火災リスクを根本的に解消できます。

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火災物件の解体工事

解体工事の手順

火災物件の解体工事には特別な手続きが必要です。


火災で損傷を受けた建物にはアスベストやその他有害物質が含まれている場合があり、これを安全に処理するための専門知識が求められます。


【専門業者の選定】：火災後の建物を扱う経験がある業者を選びます。

【事前調査】：建物の状態を調査し、必要な手続きを確認します。

【安全対策の実施】：解体作業中に周囲に被害が及ばないよう、粉じんや騒音を最小限に抑える対策を取ります。

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火災物件の解体工事の費用

火災物件は、建物の構造や火災の損傷の程度によって費用は変動し、損傷が大きいほど費用が高額になる傾向があります。


費用の内訳は、解体作業そのものの基本費用、作業員の人件費、そして廃棄物処理にかかる費用などが含まれます。


特に産業廃棄物処理には調査や分別に時間もかかり、火災物件は高額になることが多いです。


具体的な金額は業者に相談して見積もりを依頼することで正確に確認することができます。

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火災物件のデメリット

再利用の困難さ

火災によって損傷した物件は、再建築や改修が難しい場合があります。


特に以下の点がデメリットとなります

◆構造部分の劣化
◆修理費用の高額化
◆土地の評価額低下


【周辺住民への影響】
火災が発生した物件は、近隣住民に不安を与えたり、地域全体のイメージを損なったりすることがあります。


【資産価値の低下】
火災後の物件は市場価値が大幅に下がるため、売却が困難になることがあります。

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空き家火災を防ぐために必要な行動

空き家の火災リスクを軽減するためには、日々の管理と適切な対応が欠かせません。


空き家を所有されている方は、特に以下の点についてを心がけましょう。


【空き家管理サービスの利用】：自分で管理できない場合は、専門業者に依頼するのも有効です。

【火災保険の見直し】：空き家に特化した保険商品を検討し、万が一の事態に備えましょう。

【地域での情報共有】：近隣住民と連携し、不審な行動を見かけた際はすぐに報告し合える体制を作ります。

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まとめ

空き家に適切な火災対策を講じておけば、万が一火災が発生した場合でも失火責任法の適用を受けられる可能性があります。


予期せぬ事態で損害賠償責任を問われないよう、所有する空き家はしっかりと管理を継続することが大切です。


また、今後使用する予定がない空き家については、解体して売却を検討することも一つの選択肢です。

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終わりに

今回は【空き家が火事に！火災のリスクと責任、その原因と対策について解説！｜奈良の解体工事UK工業】と題して、


空き家の火災のリスク、原因、対策、火災物件の解体費用等についてまとめています。(^^)


空き家所有者の方は、冬場で空気が乾燥している昨今、本記事を参考にして今一度管理を徹底して火災のリスクに備えましょう。(●'◡'●)


奈良の解体業者：UK工業株式会社では、解体に伴う様々なお困りごとの相談を承っております。


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