目次

• ○  京都府相楽郡｜空き家（木造瓦葺２階建）解体工事の施工事例
• ・【建物概要】施工場所：京都府相楽郡和束町
• ○  京都府相楽郡で空き家解体を行う理由
• ・老朽化による倒壊リスク
• ・近隣トラブル
• ・固定資産税の問題
• ○  京都府相楽郡で解体工事前に必要な準備
• ・①残置物の撤去
• ・②ライフラインの停止
• ・③近隣への挨拶
• ○  解体工事の流れ
• ・①足場・養生設置
• ・②内部解体
• ・③屋根解体
• ・④建物本体解体
• ・⑤基礎撤去・整地
• ○  木造住宅の解体費用相場（京都府相楽郡）
• ・木造住宅の目安
• ・費用が変動する主な要因
• ○  空き家解体でよくあるトラブル
• ・近隣からのクレーム
• ・追加費用の発生
• ・解体後の土地トラブル
• ・トラブルを防ぐためのポイント
• ○  京都府相楽郡で空き家解体のメリット
• ・土地活用ができる
• ・売却しやすくなる
• ・管理の手間が減る
• ○  まとめ｜京都府相楽郡の空き家解体は早めの対応が重要
• ○  🏡 京都府相楽郡で解体工事を検討されている方は「UK工業株式会社」へ
• ○  終わりに
• ○  この記事を書いた人

京都府相楽郡｜空き家（木造瓦葺２階建）解体工事の施工事例

今回の現場は、京都府相楽郡和束町の山間にある住宅地の空き家でした。

建物は木造瓦葺２階建住宅で、長期間使用されていない状態が続いていました。

外観からも老朽化が進んでおり、

✅屋根瓦のズレ
✅外壁の劣化
✅建物の傾き

などが見られる状態でした。

今後の安全面や土地活用を考慮し、建物解体を行うことになりました。

【建物概要】施工場所：京都府相楽郡和束町

建物構造：木造瓦葺２階建

建物状況：空き家（長期間放置）

施工内容：建物解体のみ

工期：約7〜10日

施工会社：UK工業株式会社

京都府相楽郡和束町の住宅地では、近隣の方々との関わり合いが深い地域でもあり、事前準備と近隣への配慮が非常に重要になります。

【施工事例 №52 】天理市『鉄骨造2階建・木造平屋・２階建・離れ』解体撤去工事（地中埋設物撤去含む）解体費用相場

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京都府相楽郡で空き家解体を行う理由

空き家を放置すると、さまざまなリスクが発生します。

老朽化による倒壊リスク

木造住宅は年数が経過すると耐久性が低下し、台風や地震などで倒壊する危険があります。

今回の現場となる京都府相楽郡和束町の空き家は、長年放置状態であったため、老朽化が進み、所々の屋根が崩壊しているといった状態でした。

近隣トラブル

■雑草の繁殖
■害虫・害獣の発生
■不法投棄

など、周囲の環境に悪影響を及ぼすことがあります。

この現場では、雑草の繁殖は多かったものの、スズメバチなどの害虫や害獣の被害はありませんでした。

また、不法投棄などはなかったものの、車や電化製品などはそのまま残置物としてたくさん残っていた状態でした。

近隣の方々とは特にトラブルもなく、お客様ご自身が普段から地域の方々と円滑に交流されていたことで、工事をスムーズに行うことができ、非常に助かりました。

固定資産税の問題

空き家の状態によっては税制優遇が外れ、固定資産税が上がるケースもあります。

このような理由から、空き家は早めの解体が推奨されています。

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京都府相楽郡で解体工事前に必要な準備

今回のような空き家解体を行う前には、いくつかの準備が必要です。

①残置物の撤去

建物内に残っている家具や家電などを事前に撤去します。

残置物が多い場合は、解体工事と同時に処分することも可能です。

但し、今回は建物のみを解体し、廃材やその他の残置物に関してはお客様ご自身で処分されるとのことから、別のスペースに集める形となりました。

②ライフラインの停止

以下のライフラインを停止します。

✅電気
✅ガス
✅水道

特にガスについては安全確認が重要です。

③近隣への挨拶

解体工事では騒音や振動が発生するため、事前に近隣住民へ説明を行います。

この工程を丁寧に行うことで、トラブル防止につながります。

【『施工事例』㊹：木造瓦葺2階建解体工事・解体費用相場｜奈良の解体工事UK工業】

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解体工事の流れ

今回の施工は以下の流れで進めました。

①足場・養生設置

粉塵や飛散物を防ぐため、建物全体をシートで覆います。

但し、今回はお客様からの要望で、必要な個所のみの養生設置となりました。

②内部解体

建物内部の

✅建具
✅内装材
✅設備

などを手作業で撤去します。

放置空き家の場合は、既に崩壊している個所などは崩れる恐れがあるため、注意が必要です。

手作業が危険と判断した個所は、重機を使用して解体していきます。

③屋根解体

瓦屋根を一枚ずつ撤去していきます。

瓦は重量があるため、慎重な作業が必要です。

今回の現場のような空き家では、既に所々屋根も崩壊しており、危険なため、重機で使用して一気に解体していきます。

④建物本体解体

重機を使用して建物を解体していきます。

木造住宅の場合、上部から順番に解体することで安全に作業を進めます。

⑤基礎撤去・整地

建物解体後はコンクリート基礎を撤去し、土地を整地にして工事完了となりますが、今回の現場はお客様の要望で建物のみの解体であったため、基礎の撤去や整地は行いませんでした。

また、廃材や残置物の処分についてもお客様ご自身が対処されるとのことから、種類ごとに分別し工事を完了いたしました。

【『施工事例』㊾：離れ（木造瓦葺平屋建）・花壇、解体撤去工事・解体費用相場｜奈良の解体工事UK工業】

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木造住宅の解体費用相場（京都府相楽郡）

解体費用は建物の大きさや条件によって変わります。

木造住宅の目安

✅坪単価：3万円〜5万円（目安）


■今回の解体費用
・約80万円
　※本体解体のみの解体（処分費等含まず）

費用が変動する主な要因

✅建物の大きさ
✅前面道路の広さ
✅重機搬入の可否
✅残置物の量
✅アスベストの有無

このような空き家の場合は、費用が上がる傾向があります。

空き家解体でよくあるトラブル

近隣からのクレーム

騒音や粉塵に対する苦情が発生することがあります。

追加費用の発生

✅地中埋設物
✅残置物増加

などにより、追加費用が発生するケースがあります。

解体後の土地トラブル

整地不良や境界問題などが発生することもあります。

トラブルを防ぐためのポイント

■事前調査をしっかり行う
■信頼できる業者に依頼する
■見積内容を確認する
■近隣対応を丁寧に行う

これらを徹底することで、安心して解体工事を進めることができます。

【『施工事例』㊸：寺解体工事・竹藪伐採工事等の費用相場｜奈良の解体工事UK工業】

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京都府相楽郡で空き家解体のメリット

土地活用ができる

解体後は駐車場や新築住宅として活用できます。

売却しやすくなる

更地の方が購入希望者が増える傾向があります。

管理の手間が減る

空き家を維持する必要がなくなります。

まとめ｜京都府相楽郡の空き家解体は早めの対応が重要

今回の施工事例のポイント

✅京都府相楽郡での空き家解体工事
✅木造瓦葺２階建住宅の解体
✅建物のみの解体
✅廃材等や残置物の分別
※お客様の要望で処分無し
✅近隣配慮

空き家は放置するほどリスクが高まります。

安全面や費用面を考えても、早めの解体が重要です。

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奈良市や奈良県北部・南部エリア、京都府南部（木津川市・相楽郡精華町）で数多くの解体工事を手がけてきたUK工業株式会社では、

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終わりに

今回のブログは、【施工事例 №53】京都府相楽郡『空き家（木造瓦葺２階建）』解体撤去工事｜解体費用相場と題し、

京都府相楽郡で施工した解体工事の施工事例をご紹介しています。(^^)

奈良市や周辺エリアの生駒市、大和郡山市、天理市、磯城郡、生駒郡、桜井市や橿原方面、香芝市方面や北葛城郡など、

京都府では、木津川市に隣接する相楽郡精華町、京田辺市など、解体工事にお悩みの方は、是非参考にしてください。(●'◡'●)

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奈良の解体業者選びには、是非、UK工業株式会社をお選びください！

この記事を書いた人

■監修者・運営会社情報
会社名： UK工業株式会社
所在地： 奈良県奈良市生琉里町35
代表者： 代表取締役 植原賢治
事業内容： とび・土木工事業、解体工事業、舗装工事業、水道施設工事業
許可番号： 奈良県知事（般-3）第16957号
資格者：１級土木施工管理技士（C251005952）、建築物石綿含有建材調査者

★★メッセージ★★
　ＵＫ工業は、奈良県・大阪府東部・京都府南部を中心に「高品質・スピード対応・高度な安全性」を強みとしている解体工事専門業者です。
　創業より、累計2800件以上の解体工事を行っており、特に奈良市では解体業者として認知度も高く、東証一部上場企業様から表彰も頂いております。
　「ありがとうが溢れる未来を創る」をモットーに、地域社会に貢献し、お客様のご期待に添え続けるよう精進してまいります。

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