目次

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• ・🎉【キャンペーンのお得な特典】
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• ○  【奈良市で家を建て替える人が急増中？】解体工事と建築工事は別会社が良いのかプロが徹底解説！
• ・あわせて読みたい！
• ○  ■奈良市で建替えを考える人が知っておくべき“土地と建築のリアル”
• ・◎① 景観条例が多い地域は建て替え計画が複雑になる
• ・◎② 古い家が多く、地中埋設物（廃材など）が出やすい
• ・◎③ 奈良市の解体費用は“京都・大阪より少し安い”
• ・あわせて読みたい！
• ○  ■奈良市で「別会社」にするメリット・デメリット
• ・【メリット①】相見積もりで価格が安くなりやすい
• ・【メリット②】地域の解体に強い業者を選べる
• ・【デメリット①】建築会社と日程調整が必要
• ・【デメリット②】責任問題で揉める可能性
• ・あわせて読みたい！
• ○  ■奈良市で「同じ会社」にするメリット・デメリット
• ・【メリット①】スケジュールは全てお任せでOK
• ・【メリット②】責任の所在が明確で後々スムーズ
• ・【デメリット①】費用が高くなりやすい
• ・あわせて読みたい！
• ○  ■奈良市なら「どっちが正解？」プロの結論
• ○  ■奈良市で後悔しないための“ベストな進め方”
• ・あわせて読みたい！
• ○  ■奈良市の建替えでよくあるQ&A
• ・あわせて読みたい！
• ○  ■まとめ：奈良市での建替えは“地域特性を理解した判断”が重要
• ・あわせて読みたい！
• ○  🏡 奈良市で解体を検討されている方は「UK工業株式会社」へ
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• ○  おわりに
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• ○  この記事を書いた人

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【奈良市で家を建て替える人が急増中？】解体工事と建築工事は別会社が良いのかプロが徹底解説！

奈良市で「家の建替え」を検討する人が、ここ数年で確実に増えています。
理由はさまざまですが、特に多いのが以下の3つ。

■築30～40年の家が増え、老朽化が気になる
■親から受け継いだ実家を新しくしたい
■地震対策（耐震等級）を強化したい

奈良市は古い住宅地が多く、建替えニーズの高さは全国でも上位クラスと言われています。
そんな中でよく質問されるのが、

🤔「建替えするとき、解体工事と建築工事は別会社にした方がいい？それとも一緒の方がいい？」

という内容。
実はこの選択、**奈良市という地域性を考えると普通の地域より“重要度が高い”**んです。

この記事では、奈良市の土地事情や建築ルールも踏まえつつ、
建替え経験者が後悔しないためのポイントを専門家目線でわかりやすくまとめました。

奈良市で建替えを考えている方は、ぜひ参考にしてください。

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■奈良市で建替えを考える人が知っておくべき“土地と建築のリアル”

奈良市は、古都としての歴史を守るために独自のルールが多く存在します。
これが「建替え」のしやすさにも影響してきます。

◎① 景観条例が多い地域は建て替え計画が複雑になる

奈良市では、地域によって建物の高さ・外壁の色・屋根の形などが細かく指定されていることがあります。

例）
●世界遺産エリア周辺
●奈良公園周辺
●旧市街（きたまち・ならまち）

こういった地域では、
どんな家を建てるかだけでなく、どんな解体をするかも建築会社側が慎重に確認する必要があるため、

｜建築と解体を同じ会社にまとめた方がスムーズ

というケースがあります。

◎② 古い家が多く、地中埋設物（廃材など）が出やすい

奈良市は長い歴史を持つ街。
昭和〜平成初期の造成地も多く存在します。

そのため、解体すると

●昔の基礎が残っている
●石垣が埋まっている
●コンクリ片、瓦、レンガなどが土から出てくる

といったことが他地域より多めです。

地中障害物が出た場合、
「解体業者と建築会社どちらが処理費を負担するか？」
でトラブルが起こりがちです。

そのため、

｜建築と解体を同じ会社にまとめると責任の所在が明確になり、後から揉めにくい

というメリットが強くなります。

◎③ 奈良市の解体費用は“京都・大阪より少し安い”

奈良市の平均的な木造解体費用（30坪）の目安は
90〜120万円程度。

大阪市内（120〜150万円）より安く、
京都市内（100〜130万円）と同程度です。

つまり、奈良市は

｜解体工事を別会社にすることで費用が下がりやすい地域

でもあります。

ここから、解体と建築を「別会社」と「同じ会社」にした場合のメリット・デメリットを奈良市バージョンで解説します。

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■奈良市で「別会社」にするメリット・デメリット

【メリット①】相見積もりで価格が安くなりやすい

奈良市は郊外まで解体業者が多く競争があるため、
費用が下がりやすいです。

例えば、ハウスメーカー提携の解体費用が120〜150万円だとすると、
地元の解体業者に直接依頼すると90〜110万円で済む例が多数あります。

【メリット②】地域の解体に強い業者を選べる

奈良市は地中障害物が多いため、“地元の土地を知る業者”の方が強いメリットがあります。

●古い家の構造をよく知っている
●住宅密集地の工事に慣れている
●道路幅が狭い地域でも施工経験がある（ならまち等）

同じ「解体業者」でも地域適性が大きく違うため、
自分で選べるのはかなり大きな利点。

【デメリット①】建築会社と日程調整が必要

解体後の地縄張りや地盤調査の日程を「自分で橋渡し」する必要があります。

忙しい人には面倒。

【デメリット②】責任問題で揉める可能性

地中障害物が出たとき、

●解体業者
●建築会社

どちらが費用を負担するのかトラブルになることがあります。

奈良市は“埋設物が出やすい地域”なので注意が必要。

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■奈良市で「同じ会社」にするメリット・デメリット

【メリット①】スケジュールは全てお任せでOK

解体→地盤調査→新築着工まで、代表者が一本化されるため非常にラクです。

【メリット②】責任の所在が明確で後々スムーズ

地中障害物が出ても
「すべて建築会社の管理範囲」
となるので、交渉がいりません。

奈良市のように“地中リスクが高い場所”では大きな安心材料です。

【デメリット①】費用が高くなりやすい

建築会社が下請け業者に発注するため
中間マージンがかかるのが一般的です。

特に大手ハウスメーカーでは相場より割高になる傾向があります。

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■奈良市なら「どっちが正解？」プロの結論

結論としては…

▼費用を抑えたい → 別会社が向いている

奈良市は解体業者の数が多く、価格競争が起きやすいため、別会社のほうが安くなりがちです。

▼スムーズに進めたい・トラブルを避けたい → 同じ会社が安心

特に以下のエリアは“同じ会社”が無難です

●奈良公園周辺
●ならまち
●きたまち
●世界遺産周辺
●景観条例が多い地域

建築の計画が複雑になりやすいため、一本化した方が早い。

■奈良市で後悔しないための“ベストな進め方”

① まず建築会社の見積り（解体含む）を取る
↓
② 自分で奈良市の地元解体業者にも相見積りを取る
（この時点で20〜40万円差が出ることが多い）
↓
③ 建築会社に「外部業者でもOKか」を確認する
ほとんどの会社は問題なく受け入れてくれます。
↓
④ 景観条例エリアかどうかもチェック
場所によっては建築会社に一任する方が安全。

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■奈良市の建替えでよくあるQ&A

Q：解体費は補助金出ますか？

奈良市は年度によって補助金が変動しますが、
耐震改修・空き家対策関連で条件付きの補助金が出ることがあります。
（ただし解体単独より“建替えの一部”としての扱いが多い）


Q：地盤調査はいつするの？

解体→整地後に実施します。
そのため、解体と建築の連携が非常に重要です。


Q：ならまちの細い路地でも解体できる？

はい、できます。
ただし、大型重機が入らないため費用が少し上がります。

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■まとめ：奈良市での建替えは“地域特性を理解した判断”が重要

奈良市で建替えを検討するなら、
ポイントは次の3つです。

１．景観条例エリアは建築と解体を一任した方がスムーズ

２．地中障害物が出やすいので責任関係を明確にすることが大切

３．費用重視なら別会社の相見積りでコストカット可能

奈良市は歴史ある土地だからこそ、
一般的な地域とは違った“建替えのコツ”があります。

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✅「住宅や店舗の建物を安全に解体したい」
✅「費用をできるだけ抑えたい」
✅「隣家との境界を安全に保ちたい」
✅「リフォーム前に安全確認したい」
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などなど、
経験豊富なスタッフが、お客様の計画に沿って、予算を踏まえた最適な解体をご提案をいたします。

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おわりに

今回のブログは、【奈良市で家を建て替える人が急増中？】解体工事と建築工事は別会社が良いのかプロが徹底解説！｜奈良の解体工事UK工業と題し、

建て替えの際に悩みがちな、解体工事業者と建築工事業者は別の方が得？などなど、業者選びについてまとめています。

奈良市や、他、周辺エリアの生駒市、大和郡山市、天理市、磯城郡、桜井市、橿原方面、香芝市方面、生駒郡など、

京都府では、木津川市に隣接する相楽郡精華町、京田辺市など、解体工事を検討されている方は、是非参考にしてください。（●'◡'●)

奈良の解体業者：UK工業株式会社では、解体に伴う様々なお困りごとの相談を承っております。

また、旗竿地や極端に狭い道に隣接する建物の解体、空き家の解体による再生など、

社会が重視する「循環化」と「サステイナブル」に貢献しております！

UK工業株式会社では、他にもアスベスト（石綿）含む建物解体、空き家の撤去解体など、様々な解体を承っております(*^_^*)

奈良の解体業者：UK工業株式会社は、「美しく綺麗な解体工事」をモットーにあらゆる解体工事に対応しておりますので、

奈良の解体業者選びには、是非、UK工業株式会社をお選びください！

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