目次

• ○  奈良市で空き家解体が増えている理由
• ○  【施工事例】奈良市 空き家（木造2階建）の概要
• ○  解体工事の流れ（奈良市：実際の工程）
• ・① 現地調査・見積もり
• ・② 近隣挨拶
• ・③ 足場設置・養生
• ・④ 内装解体（分別解体）
• ・⑤ 屋根瓦おろし
• ・⑥本体解体
• ・⑦基礎撤去・外構撤去
• ・⑧廃材処分・整地
• ○  【リアル公開】解体費用の内訳
• ・■ 内訳詳細
• ・■ 坪単価
• ・奈良市の解体費用相場
• ○  解体費用が高くなる5つの原因
• ・① 道路が狭い（最重要）
• ・② 瓦屋根
• ・③ 残置物が多い
• ・④ アスベスト
• ・⑤ 近隣との距離が近い
• ○  見積もりで失敗する人の共通点
• ・■ 「一式見積もり」を信用する
• ・■ 1社だけで決める
• ・■ 安さだけで選ぶ
• ○  正しい解体業者の選び方
• ○  奈良市の補助金制度
• ○  解体後の活用方法で損しない
• ・【重要】解体は「早い方が安い」
• ○  まとめ｜奈良市の空き家解体費用の結論
• ・解体で後悔しないために
• ○  🏡 奈良市で解体工事を検討されている方は「UK工業株式会社」へ
• ○  終わりに
• ○  この記事を書いた人

奈良市で空き家解体が増えている理由

近年、奈良市では空き家の増加が深刻化しています。

その背景には以下のような要因があります。

✅相続後に放置される住宅の増加
✅高齢化による住み替え
✅地方特有の人口減少
✅維持費の負担

空き家を放置していると、次のようなリスクが現実的に発生します。

■ 倒壊リスク（台風・地震）
■ 雑草・害虫による近隣トラブル
■ 不法侵入・放火リスク
■ 固定資産税の増加（特定空き家指定）

特に、奈良市の古い住宅地では隣家との距離が近いため、解体を先延ばしにするほどリスクとコストが増える傾向にあります。

【施工事例】奈良市 空き家（木造2階建）の概要

今回の解体工事の対象となった物件はこちらです。

■ 所在地：奈良市
■ 構造：木造瓦葺2階建て
■ 延床面積：約35坪
■ 築年数：約35年以上
■ 状況：空き家
■ 立地：住宅地（前面道路普通）

外観からも建物に危険個所などはなく、内部にも特に危険な個所はありませんでした。

但し、放置された庭の木や雑草が伸び放題となっており、近隣の防犯面や隣地にかかる庭木や雑草などが苦情に繋がる恐れのある状態でした。

【施工事例 №53】京都府相楽郡『空き家（木造瓦葺２階建）』解体撤去工事｜解体費用相場

【施工事例 №52 】天理市『鉄骨造2階建・木造平屋・２階建・離れ』解体撤去工事（地中埋設物撤去含む）解体費用相場

解体工事の流れ（奈良市：実際の工程）

解体工事は単純に「壊す」作業ではありません。
安全・法令・近隣配慮を徹底しながら進める必要があります。

① 現地調査・見積もり

まずは現地確認を行い、以下をチェックします。

■建物の構造・面積
■瓦屋根の重量
■隣家との距離
■重機の搬入可否
■アスベストの有無

ここでの精度が、最終的な費用のブレを左右します。

② 近隣挨拶

解体工事で最も重要といっても過言ではない工程です。

✅騒音
✅振動
✅粉塵

これらは必ず発生するため、事前説明がトラブル防止につながります。

③ 足場設置・養生

建物全体を養生シートで覆い、防音や粉塵の飛散を防ぎます。

奈良市のような住宅密集地や今回の現場のような閑静な住宅街では、養生の質＝クレーム防止です。

④ 内装解体（分別解体）

いきなり重機で壊すのではなく、手作業で内部を解体します。

✅木材
✅石膏ボード
✅金属類
✅プラスチック

分別を徹底することで処分コストを最適化できます。

⑤ 屋根瓦おろし

屋根に上って瓦を降ろして行きます。

ハーネスを付けて、慎重に瓦を下ろす作業を行います。

⑥本体解体

内装を撤去後、重機を使って建物本体を一気に解体します。

重機で解体した廃材の種別をし、搬出作業も同時に行います。

⑦基礎撤去・外構撤去

重機を使用し、基礎部分を撤去していきます。

地中埋設物などを確認しながら撤去作業を進めていきます。

今回の現場には埋設物はありませんでした。

⑧廃材処分・整地

最後に廃材を搬出し、土地を平らに整地して完了です。

【リアル公開】解体費用の内訳

今回の解体工事でかかった費用はこちらです。

■ 総額：210万円〜230万円

（※条件により変動）

■ 内訳詳細

■建物解体費 約90万円（付帯工事費含む）
足場・養生費 約20万円
廃材処分費 約95万円
諸経費 約20万円

■ 坪単価

今回のケースでは

👉 坪単価：約5万〜7万円

となりました。

奈良市の解体費用相場

奈良市での一般的な解体費用は以下の通りです。

■木造：5万〜7万円（坪単価）
■鉄骨造：7万〜9万円（坪単価）
■RC造： 9万〜11万円（坪単価）

つまり今回の事例は相場通りの水準です。

【『施工事例 №51』：『ブロック塀』一部解体撤去工事・解体費用相場｜奈良の解体工事UK工業】

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解体費用が高くなる5つの原因

同じ30坪でも、費用が倍近く変わることがあります。

① 道路が狭い（最重要）

重機が入れない場合、

👉 人力解体になり費用1.5倍〜2倍

② 瓦屋根

瓦は重量があり、処分費が高いです。

③ 残置物が多い

家具・家電が残っていると

👉 10万〜30万円追加

④ アスベスト

含有している場合、

👉 数十万円〜追加

⑤ 近隣との距離が近い

養生・手作業が増えるためコスト増加。

【『施工事例』㊾：離れ（木造瓦葺平屋建）・花壇、解体撤去工事・解体費用相場｜奈良の解体工事UK工業】

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見積もりで失敗する人の共通点

解体工事でよくある失敗パターンです。

■ 「一式見積もり」を信用する

→ 内訳不明＝後から追加費用

■ 1社だけで決める

→ 相場が分からない

■ 安さだけで選ぶ

→ 不法投棄・トラブルのリスク

【『施工事例』㊼：『空き家』木造瓦葺2階建解体工事・解体費用相場｜奈良の解体工事UK工業】

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正しい解体業者の選び方

これを守るだけで失敗確率は激減します。

✅ 相見積もり（2〜3社）
・価格と対応を比較する

✅内訳が明確
・「解体費」「処分費」が分かれているか

✅許可の有無
・解体工事業登録
・建設業許可

✅ 実績・口コミ
・地域密着業者は特に重要

奈良市の補助金制度

奈良市では空き家解体に補助金が出る場合があります。

■ 老朽危険空き家除却補助
■ 最大30万円程度

※年度・条件により変動

奈良市特定空家等除却費用補助金について

解体後の活用方法で損しない

解体後の土地活用も重要です。

■ 売却
・更地の方が売れやすいケース多数

■ 駐車場
・初期投資が少なく安定収入

■ 新築
・資産価値を最大化できる

【重要】解体は「早い方が安い」

多くの方が誤解していますが、

👉 放置すると安くなることはありません

むしろ

✅劣化進行
✅倒壊リスク
✅処分費増加

で費用は上がります。

まとめ｜奈良市の空き家解体費用の結論

今回の施工事例から分かるポイントです。

■ 30坪木造住宅
👉 約180万〜210万円

■ 坪単価
👉 4万〜6万円

■ 費用変動の最大要因
👉 立地と残置物

解体で後悔しないために

解体工事は人生で何度も経験するものではありません。

だからこそ、

◎正しい相場を知る
◎信頼できる業者を選ぶ
◎補助金を活用する

この3つが非常に重要です。

奈良市で空き家の解体を検討している方は、まずは複数社の見積もりを比較することから始めてください。

それだけで、数十万円単位で結果が変わることも珍しくありません。

「知らなかった」で損をしないために、

この記事がその一助になれば幸いです。

🏡 奈良市で解体工事を検討されている方は「UK工業株式会社」へ

奈良市や奈良県北部・南部エリア、京都府南部（木津川市・相楽郡精華町）で数多くの解体工事を手がけてきたUK工業株式会社では、

◎こんなお悩みを解決します
✅　地中埋設物撤去
✅　狭小地の建物解体
✅「空き家を安全に解体したい」
✅「住宅や店舗の建物を安全に解体したい」
✅「費用をできるだけ抑えたい」
✅「隣家との境界を安全に保ちたい」
✅「リフォーム前に安全確認したい」
✅「擁壁を安全に解体したい」
✅「ブロック塀の解体をしたい」

などなど、
経験豊富なスタッフが、お客様の計画に沿って、予算を踏まえた最適な解体をご提案をいたします。

終わりに

今回のブログは、「【施工事例 №54】奈良市の空き家（木造瓦葺2階建）解体工事｜解体費用のリアル内訳と相場を徹底解説」と題し、

奈良市で施工した解体工事の施工事例をご紹介しています。(^^)

奈良市や周辺エリアの生駒市、大和郡山市、天理市、磯城郡、生駒郡、桜井市や橿原方面、香芝市方面や北葛城郡など、

京都府では、木津川市に隣接する相楽郡精華町、京田辺市など、解体工事にお悩みの方は、是非参考にしてください。(●'◡'●)

奈良の解体業者：UK工業株式会社では、解体に伴う様々なお困りごとの相談を承っております。

また、旗竿地や極端に狭い道に隣接する建物の解体、空き家の解体による再生など、

社会が重視する「循環化」と「サステイナブル」に貢献しております！

UK工業株式会社では、他にもアスベスト（石綿）含む建物解体、空き家の撤去解体など、様々な解体を承っております(*^_^*)

奈良の解体業者：UK工業株式会社は、「美しく綺麗な解体工事」をモットーにあらゆる解体工事に対応しておりますので、

奈良の解体業者選びには、是非、UK工業株式会社をお選びください！

この記事を書いた人

■監修者・運営会社情報
会社名： UK工業株式会社
所在地： 奈良県奈良市生琉里町35
代表者： 代表取締役 植原賢治
事業内容： とび・土木工事業、解体工事業、舗装工事業、水道施設工事業
許可番号： 奈良県知事（般-3）第16957号
資格者：１級土木施工管理技士（C251005952）、建築物石綿含有建材調査者

★★メッセージ★★
　ＵＫ工業は、奈良県・大阪府東部・京都府南部を中心に「高品質・スピード対応・高度な安全性」を強みとしている解体工事専門業者です。
　創業より、累計2800件以上の解体工事を行っており、特に奈良市では解体業者として認知度も高く、東証一部上場企業様から表彰も頂いております。
　「ありがとうが溢れる未来を創る」をモットーに、地域社会に貢献し、お客様のご期待に添え続けるよう精進してまいります。

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