家の解体と相続手続きの流れを徹底解説｜スムーズに進めるためのポイント｜奈良の解体工事UK工業
【家の解体と相続手続きの流れを徹底解説｜スムーズに進めるためのポイント｜奈良の解体工事UK工業】
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さて、今回のブログは、【家の解体と相続手続きの流れを徹底解説｜スムーズに進めるためのポイント｜奈良の解体工事UK工業】と題し、
家の相続と解体はどう関係しているのか？などを踏まえ、スムーズに進めるためのポイントについてまとめています。
奈良県全域、特に奈良市、周辺エリアの生駒市、大和郡山市、天理市方面、磯城郡、桜井市や橿原市方面、大和高田市や香芝市方面、
京都府では、木津川市、相楽郡精華町、京田辺市などの奈良県周辺の地域で、
家の相続や空き家などで悩まれている方は、是非参考にしてください。
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目次
- ○ UK工業株式会社の「公式ＬＩＮＥ」で気軽に相談！
- ○ 1. 家の相続と解体はどう関係しているのか？
- ・あわせて読みたい！
- ○ 2. 相続開始から解体までの全体フロー
- ○ 3. 相続手続きの流れ（解体前に必須のステップ）
- ・3-1. 相続人の確定と遺産調査
- ・3-2. 遺産分割協議
- ・3-3. 相続登記（不動産の名義変更）
- ・あわせて読みたい！
- ○ 4. 相続した家を解体するかどうかの判断ポイント
- ○ 5. 解体にかかる費用相場と目安
- ・あわせて読みたい！
- ○ 6. 解体工事の流れ（相続後）
- ・6-1. 解体業者の選定
- ・6-2. 補助金や税制優遇の確認
- ・6-3. 近隣への挨拶・届出
- ・6-4. 解体工事の実施
- ・6-5. 解体後の建物滅失登記
- ・あわせて読みたい！
- ○ 7. 解体後の活用方法
- ○ 8. 相続と解体に関するよくあるトラブル
- ○ 9. スムーズに相続と解体を進めるためのポイント
- ・あわせて読みたい！
- ○ 10. まとめ
- ○ おわりに
- ○ あわせて読みたい！
- ○ この記事を書いた人
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1. 家の相続と解体はどう関係しているのか？
親や祖父母が住んでいた家を相続したものの、自分が住む予定もなく空き家になってしまうケースは年々増えています。
そのまま放置しておくと老朽化が進み、近隣への倒壊リスクや防犯上の問題、さらには自治体から「特定空き家」に指定される可能性もあります。
相続した家をどうするかは大きく分けて以下の選択肢があります。
●自分や家族が住む
●賃貸に出す
●そのまま保有する
●売却する
●解体して更地にして活用・売却する
このなかでも特に多いのが「売却」や「解体して更地にする」選択です。
古家付きの土地は買い手がつきにくく、また建物が古すぎるとリフォームや活用も難しいため、解体を選ぶ方が増えています。
ただし、家を相続してすぐに解体できるわけではありません。
相続人の確定や遺産分割協議、相続登記といった手続きを済ませてからでないと解体契約は進められないのです。
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2. 相続開始から解体までの全体フロー
家の相続から解体までの流れを整理すると、以下のようになります。
①相続開始（被相続人の死亡）
②相続人の確定・遺産調査
③遺産分割協議
④相続登記（不動産の名義変更）
⑤空き家の管理・固定資産税の整理
⑥解体か売却かの方針決定
⑦解体業者選び・補助金確認
⑧解体工事 → 建物滅失登記
⑨更地活用・売却へ
この流れを理解しておくと、相続に伴う不動産の処理がスムーズになります。
3. 相続手続きの流れ（解体前に必須のステップ）
3-1. 相続人の確定と遺産調査
相続が発生したら、まず誰が相続人になるのかを確定し、戸籍謄本を取り寄せ、法定相続人を調査します。
同時に、遺産の範囲も確認します。
不動産の有無は法務局で登記事項証明書を取得すればわかります。
もし負債が多い場合は「相続放棄」を選択することも可能です。
ただし家庭裁判所に申立てが必要で、相続開始から3か月以内に行う必要があります。
3-2. 遺産分割協議
不動産は現金のように分けられないため、「誰が相続するのか」を相続人全員で話し合います。
●長男が家を相続する
●相続人全員で売却し、代金を分け合う
●解体して更地にしてから売却する
といった形で方向性を決めます。全員の同意がなければ家の処分はできません。
3-3. 相続登記（不動産の名義変更）
2024年4月から相続登記は義務化され、3年以内に名義変更をしないと過料が科される可能性があります。
登記を済ませないと解体工事の契約ができないことが多いため、必ず相続登記を完了させましょう。
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4. 相続した家を解体するかどうかの判断ポイント
相続した家を「解体するべきかどうか」は、次の観点から判断します。
◆活用予定がない場合
誰も住まず、貸し出す予定もなければ解体を検討した方がよいでしょう。
◆売却を考えている場合
古家付きだと買い手がつきにくく、更地にした方が早く売れるケースが多いです。
◆固定資産税の問題
住宅が建っている土地は「住宅用地の特例」で固定資産税が最大6分の1になりますが、特定空き家に指定されるとこの特例が外され、税額が6倍になるリスクがあります。
◆老朽化・安全性
老朽化した家は倒壊の危険や近隣トラブルの原因になります。早めに解体した方が安心です。
5. 解体にかかる費用相場と目安
家の解体費用は建物の構造や広さ、立地条件によって変動します。目安は以下の通りです。
●木造住宅（30坪前後）：100〜150万円
●鉄骨造（30坪前後）：150〜250万円
●RC造（30坪前後）：200〜400万円
道路が狭い、廃材処分費が高い、アスベストが使われているといった条件で費用は上がります。
相続人同士で費用を分担するケースもあるため、遺産分割協議の段階で確認しておくことが大切です。
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6. 解体工事の流れ（相続後）
6-1. 解体業者の選定
必ず複数の業者に見積もりを取り、費用や作業内容を比較しましょう。
「相続に伴う解体である」と伝えると、補助金や税制についてもアドバイスが得られる場合があります。
6-2. 補助金や税制優遇の確認
自治体によっては、空き家解体に対する補助金制度があります。数十万円の支援が受けられることもあります。
また、譲渡所得に対する「空き家の3,000万円特別控除」が使える可能性もあります。
これは、相続で取得した古家を解体・売却する場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度です。
6-3. 近隣への挨拶・届出
工事前には業者が近隣住民へ挨拶を行い、工事内容や騒音について説明します。
また「建設リサイクル法」に基づき、延べ床面積80㎡以上の建物は事前届出が必要です。これは解体業者が代行します。
6-4. 解体工事の実施
工事は以下の流れで行われます。
①足場と養生シートの設置
②室内の残置物処分
③建物の解体（上から順に）
④廃材の分別・搬出
⑤整地
6-5. 解体後の建物滅失登記
解体が終わったら、1か月以内に法務局で「建物滅失登記」を行います。
この登記を済ませることで、土地を更地として売却したり活用したりできるようになります。
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7. 解体後の活用方法
解体後の土地の活用方法には以下があります。
●更地にして売却（最も一般的）
●駐車場や資材置き場として活用
●新築住宅の建設
●隣地の所有者に売却
隣地所有者にとっては境界を広げるメリットがあるため、買い手が見つかりやすいケースもあります。
8. 相続と解体に関するよくあるトラブル
✅相続人同士で「解体費用を誰が負担するか」で揉める
✅相続登記を怠って工事契約できない
✅業者選びを誤って追加費用が発生する
✅補助金の存在を知らずに損をする
こうしたトラブルを避けるには、相続手続きと解体工事の両方に詳しい専門家に相談するのが安心です。
9. スムーズに相続と解体を進めるためのポイント
✅相続登記は早めに済ませる
✅遺産分割協議で解体・売却の方針を明確にする
✅解体と売却をワンストップで対応できる業者に相談する
✅補助金や税制優遇を必ずチェックする
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10. まとめ
家の相続と解体は切り離せない問題です。
相続人の確定 → 遺産分割協議 → 相続登記 → 解体業者選定 → 解体工事 → 滅失登記 → 更地活用、という流れを理解しておけばスムーズに進められます。
また、補助金や「空き家の3,000万円特別控除」を活用すれば費用を大きく抑えることも可能です。
相続した家をどうするか迷っている方は、まずは相続登記を済ませ、信頼できる解体業者や不動産会社に相談するところから始めましょう。
おわりに
さて、今回のブログは、【家の解体と相続手続きの流れを徹底解説｜スムーズに進めるためのポイント｜奈良の解体工事UK工業】
と題し、
家の相続と解体はどう関係しているのか？などを踏まえ、スムーズに進めるためのポイントについてまとめています。(^^)
奈良県全域、特に奈良市、周辺エリアの生駒市、大和郡山市、天理市方面、磯城郡、桜井市や橿原市方面、大和高田市や香芝市方面、
京都府では、木津川市、相楽郡精華町、京田辺市などの奈良県周辺の地域で、
家の相続や空き家などで悩まれている方は、是非参考にしてください。(●'◡'●)
奈良の解体業者：UK工業株式会社では、解体に伴う様々なお困りごとの相談を承っております。
また、旗竿地や極端に狭い道に隣接する建物の解体、空き家の解体による再生など、
社会が重視する「循環化」と「サステイナブル」に貢献しております！
UK工業株式会社では、他にもアスベスト（石綿）含む建物解体、空き家の撤去解体など、様々な解体を承っております(*^_^*)
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